1、 業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利義務(wù)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成的民間組織，代表業(yè)主的利益，反映業(yè)主對(duì)社會(huì)各方的意愿和要求，監(jiān)督物業(yè)管理公司的經(jīng)營管理。財(cái)產(chǎn)委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。代表該物業(yè)的全體業(yè)主，有權(quán)決定與該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，任期2-3年，可以連任。業(yè)主委員會(huì)成員為業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)主席、副主席從業(yè)主委員會(huì)成員中選舉產(chǎn)生。一般來說，物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)模，由5-15人組成。比如北京新規(guī)：凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用房入住率在50%以上的，或第一戶已在新小區(qū)居住滿2年的，可以成立業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其權(quán)利是：（一）召集業(yè)主大會(huì)，修改業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)章程；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（4）審核年度管理工作計(jì)劃和年度成本預(yù)算；

（5）監(jiān)督公共建筑和公共設(shè)施的合理使用；

（6）監(jiān)督業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行；

在法律關(guān)系上，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司的關(guān)系是委托人與委托人的關(guān)系，用工與用工的關(guān)系。法律上，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)委托或不委托，有權(quán)聘用或不聘用，物業(yè)管理企業(yè)也有權(quán)接受或不接受委托，有權(quán)聘用或拒絕聘用，兩者是平等的。

在經(jīng)濟(jì)關(guān)系方面，物業(yè)管理企業(yè)是有償提供物業(yè)管理服務(wù)的。在提供一定服務(wù)的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)獲得相應(yīng)的報(bào)酬；同樣，業(yè)主在接受服務(wù)后，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。

物業(yè)管理企業(yè)對(duì)業(yè)主委員會(huì)和廣大業(yè)主負(fù)責(zé)，接受監(jiān)督；業(yè)主委員會(huì)和廣大業(yè)主協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展工作，支付各項(xiàng)費(fèi)用。雙方在經(jīng)濟(jì)關(guān)系上也是平等的。

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