一、提前解除租賃合同違約嗎

對于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約：

(一)房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;

2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;

3、承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的;

4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?/p>

(二)對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。

1、出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付;

2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的;

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;

4、出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。

二、提前解除租賃合同違約金如何計算

首先，押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。押金是為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定的。因此，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數(shù)額。

其次，法律沒有規(guī)定一個明確的違約金數(shù)額標準。在合同法中對于違約金數(shù)額的確定主要就是一個原則“有約定從約定，無約定以實際損失計”。因此，對于違約金應(yīng)該如何計算，應(yīng)當由合同雙方當事人具體約定，并且在合同中寫明，可以參考下列方式：

(一)如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任。

(二)如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔違約責任。

三、解除合同返還租賃房屋物品嗎

如果房屋內(nèi)的東西是屬于房東的，房客擅自搬離物品，房東可以向法院起訴，也向公安報案。

四、房屋租賃合同中，押金是否退還?

房屋租賃合同中，如果解除合同，押金是否退還，需要根據(jù)以下情況分析：

1、承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準;

2、出租人違約，導致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔違約責任;

3、承租人違約，導致出租人要求解除合同，承租人?承擔違約責任，押金需要返還;

4、合同約定的解除情形或者不可抗力導致合同不能繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。

綜上所述，我們了解到解除合同返還租賃房屋的原來的物品是我們必須要做的。關(guān)于房屋租賃合同中，押金是否退還的問題，要看具體的情況來決定。如果合同中有規(guī)定，首先要按合同的規(guī)定或者之前雙方的協(xié)商的結(jié)果來進行確定，如果沒有，就要對雙方的責任進行判斷。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。