新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。

在《民法典》生效前，《物權法》第72條規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權利，承擔義務，不得放棄權利，不履行義務。業主轉讓建筑物內住宅、商品房的，其共有權和共有部分共管權同時轉讓。

1。地面停車位權屬：地面停車位包括兩類停車位，一類是建筑面積內的停車位，另一類是占用道路或業主共有的其他場地停放車輛的停車位。

①建筑區域內的地面停車位屬于專有權客體，所有權屬于開發商。業主和開發商可以通過約定的方式確定業主是有償使用還是無償使用車位。

②占用業主共有的道路或者其他場地的停車位，屬于業主共有。在物業管理中，可以約定公共停車位是否需要繳納一定的費用，當然也可以免費使用。同時，可以約定自行收費或委托物業收費。

2。地下停車位

專門規劃用于停車的地下停車位屬于開發商，開發商可以取得產權。開發商有權出售和租賃此類停車位。

3。一樓的高架停車位

一樓的高架停車位是指建筑物地面上的停車位，這些停車位將在一樓為您提供墻壁、柱子等，并與建筑物相連。此類車位不能取得房地產的產權，屬于業主所有。

4。獨立車庫

這里的車庫不等于停車位，它屬于獨立建筑，屬于開發商。

居住區地面停車位的擁有者

所謂地面停車位，是指直接設置在居住區地面上，以標示、分割的方式標示的停車設施。一般需要取得政府頒發的建設規劃許可證。《物權法》第七十二條規定：“建筑面積劃分范圍內的道路，屬于城市公共道路的除外。建筑區劃內的綠地屬于業主共有，但屬于城市公共綠地或者標明屬于個人的除外。建筑面積內的其他公共場所、公共設施和物業服務用房，歸業主共有。”《物權法》第七十四條第三款規定，“在業主共有的道路或者其他場地上停車的車位，屬于業主共有”，該條明確規定，在業主共有的道路或者其他場地上停車的車位，屬于業主共有所有者的共同所有權。一般來說，房地產開發商將住宅區內的商品房提前或當場出售，并辦理初始登記和過戶登記后，住宅單元的所有人（即建筑部門的所有人）將擁有住宅區地塊號的所有土地使用權。

由于地面停車位的地面面積包含在小區的土地使用權總面積中，這種停車位的使用權顯然屬于所有建筑物的所有者。地面停車位僅按線路劃分，不具備建筑所需的遮擋，即不符合結構和使用的獨立性標準。但是，無論其性質如何，這種使用權產生的收益必須屬于所有人。結合我國實際，地面停車位使用者應當向業主委員會繳納使用費或租金，向提供維修服務的物業管理公司繳納維修費。因此，無論是開發商還是物業公司，都無權擅自在小區地面設置停車位。經業主大會同意，并與業主委員會簽訂協議，方可設置和經營地面停車位。否則，將構成無處分權的侵權行為。

綜上所述，根據上面的介紹，我們清楚地知道，小區停車位的種類很多，不同的停車位在法律上實際上擁有不同的權屬。如果是獨立車庫，則完全歸開發商所有。專為停車而規劃的地下停車位，實際上是開發商所有，因此在這種情況下，開發商可以出租或出售。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。