案件詳細情況

被告房屋開發商周某系私人獨資業主，2009年初以工廠名義申請建設綜合樓，2010年4月8日竣工。原告魏某購買了綜合樓前室一間，被告魏某購買了原告魏某旁邊的一間房，并以5000元的價格向周某購買了沿原告、被告前室南墻修建的封閉樓梯的使用權。之后，在樓梯間原告魏某房屋南墻附近安裝了水池，被告周某在樓梯間安裝了鐵門，鐵門用玻璃密封。原告魏某以兩被告安裝的水池滲進自家墻壁影響生活、安裝的鐵門影響通風、采光和交通為由，多次要求兩被告拆除障礙物，恢復原狀。無奈之下，原告魏某以訴狀起訴兩被告，要求判令兩被告拆除安裝在南墻上的樓梯鐵門和水池，恢復原狀。分歧：原告魏某（業主之一）認為，兩被告安裝的水池滲入其家中墻壁，影響其生活，安裝的鐵門影響通風、采光和交通，請求兩被告拆除安裝在南墻上的鐵門和水池，拆除障礙物，依法恢復原狀原告以5000元購買樓梯時，無權要求其拆除鐵門和水池。而且，原告在買房時也沒有主張自己的權利。現在訴訟已經超過期限了。

被告人周某（開發商）辯稱，行政主管部門頒發《建設工程規劃許可證》時，樓梯已經完工，并未介入，表明其默許其封閉樓梯是為了維護公眾健康，防止亂扔垃圾。同時，樓梯是被告使用的，沒有生意。原告提出在購房兩年多后拆除樓梯鐵門，已超出訴訟時效的請求被駁回。判決：安徽省全椒縣人民法院一審裁定，被告人周某與被告人在樓梯間買賣無效，被告人周某在判決生效后15日內拆除安裝在樓梯間西側的鐵門。

分析：相鄰是指相鄰房地產的所有人或使用人因行使房地產的所有權或使用權而享有的權利和承擔的義務。相鄰關系糾紛通常包括因排水（滴水）、交通、通風、采光和污染（如噪聲、振動、氣體、熱量和其他污染）引起的糾紛。相鄰各方在相處時，都有權向對方要求方便。同時，他們也有義務尊重對方的權益，約束自己的不合理需求。鄰里向對方請求方便的權利稱為鄰里權。相鄰權是基于不動產的相鄰關系，相鄰權從屬于不動產的所有權或占有。相鄰權本質上是一種法定地役權。從權利人的角度看，是權利的法律延伸；從需要提供便利的當事人的角度看，是權利的法律限制。相鄰權受到侵害時，根據民法通則，有權要求侵權人停止侵害，排除妨礙，排除危險，恢復原狀，賠償損失。訴訟時效是指債權人在法定期限內不行使權利，喪失請求法院保護民事權益的權利的法律制度。我國《民法通則》規定的一般訴訟時效為兩年。訴訟時效期間，自知道或者應當知道權利受到侵害之日起計算。《民法通則》沒有明確規定相鄰糾紛權利人必須在兩年內行使權利。根據傳統民法理論，訴訟時效制度一般理解為適用于請求權，而相鄰糾紛中排除妨礙、停止侵權、排除危險的權利則不屬于一般請求權。它是以物權為基礎的專有權，一般稱為物權請求權。這種排他性（不包括他人的非法干涉）是受法律永久保護的，沒有時間，也有一定的時間限制。在相鄰關系中，每一方都是相鄰房地產的所有者或使用者。當事人行使權利時，應當為對方提供便利，使對方受到限制。這種便利與限制同時存在，并伴隨著共同的關系。行使這項權利要求的時限是不可能的。如果對這種請求設定時效期限，一方當事人的權利會擴大，另一方當事人則會失去救濟。因此，相鄰糾紛的權利人行使權利一般不受訴訟時效的限制。本案中，被告在樓梯間安裝了鐵門，影響了原告的燈光和交通，侵權事實仍在繼續，故原告魏某以不動產相鄰權為由提起訴訟，未超過訴訟時效。但是，在相鄰糾紛中要求對方賠償損失的權利受到時間限制。這是因為民法通則規定，請求對方賠償因侵害自己權益造成的損失的權利，以及侵害人的賠償義務，屬于侵權義務，適用訴訟時效制度。也就是說，原告魏某已經超出了侵權賠償的訴訟時效，不能要求兩被告就侵權事實作出必要的賠償。

本案中，被告人周某提供的《建設工程規劃許可證》僅為綜合樓的工程規劃，并未明確包括糾紛所涉及的樓梯間，也沒有證據證明行政部門已經認可糾紛所涉及的樓梯間，故對于被告人周某辯稱行政部門同意的理由，法院不予支持。樓房樓梯屬于共用部分，被告人周某（開發商）無權單獨出售樓梯。樓梯是原告、被告及其他居民的公共設施，屬于原告、被告及其他居民的公共部分。被告周某未經原告等同意，將樓梯出售給被告余某，違反了相關法律法規，屬于無效交易。根據《中華人民共和國民法通則》第八十三條的規定，房地產相鄰當事人應當按照有利于生產、有利于生活的精神，正確處理截、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，團結互助，公平合理。給相鄰當事人造成妨礙或者損失的，應當承擔侵權民事責任。因為被告單獨使用樓梯間，影響了原告從南墻進入，妨礙了通風采光，水池安裝滲水影響了原告的生活，法院支持原告要求被告周某拆除樓梯間鐵門，被告拆除游泳池的請求。由于原、被告之間的相鄰關系是由不動產引起的，侵權事實一直在延續，故法院對兩被告主張本案已超出訴訟時效的理由不予采納。原告無權辯稱被告無權永久使用樓梯。

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