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寧波
勘察二手房的一些看房門道
看房是買房開始的第一步，一般兩種途徑得到房源，一是到中介公司去看，二是從網上瀏覽房源，然后打電話預約看房。現在房源大部分都控制在中介手中，網上發布的房源也基本是中介一統天下，所以，找中介看房是避免不了的。
注意事項：
a.但凡房主賣房，一般好房子是不會賣的，所以出的房源大部分是有點缺陷的(位置、房型、采光、面積、沿街等)，所以看房的時候一定要仔細琢磨，看能否接受房子的缺陷，不要被中介和房主的說辭所蒙混。不過有兩種情況可能碰上好房源，一是房主換房子，二是房主急用錢，這種房子一掛出來，就會被訂，因此有個消息靈通的中介很重要。
b.看房之前最好心里能有個譜，想在什么位置買，想買個多大的，幾樓，什么戶型，是否介意沿街，考慮好這幾點后，預約看房前就問清楚房子是否符合自己這些要求，這樣也就能少跑點冤枉路。
c.那些在網上掛了一兩個星期以上的，各方面都很誘人的房源一般都是假房源或者是已經出售的房源，或房子有些不足之處。
d.看房時還應注意看一下房主的房產證和土地證。看一下產權期限是否為七十年(有部分沿街住宅產權可能是五十年)，土地證用途一定要是住宅用地，不要買商業用地。
e.購房是否滿五年的問題，購買房產不滿五年的，過戶繳納的營業稅和個人所得稅很高。是否滿五年是由房產證下發日期決定的，而不是房子建成的日期。如房產證發證日期為2010年12月31日，則2015年12月30日為滿5年，可以享受相應的稅收優惠政策!
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