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單位房屋拆遷如何索賠

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-18 · 938人看過

土地補償標準分為農村集體土地和國有土地：

1.向當地國土資源部門咨詢

國有土地標準參照當地國土資源部門公布的不同土地類型的地價確定

具體：

<>（一）取消村、村民小組組織制度，不取消組織制度，但不具備異地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，或者可以選擇以貨幣補償的價值換取產權房。具體計算為（被拆遷房屋建安重置單價合并為新建+同區域新建多層商品房+價格補貼每平方米建筑面積土地使用權基價）× 被拆遷房屋的建筑面積

（二）被征收的村、村民小組制度不取消，符合異地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居住區內的宅基地上申請新房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆遷房屋重置單價與新十條價格補貼相結合）× 被拆遷房屋的建筑面積；建設單位應向村或村民小組支付新宅基地費用

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或房屋裝修評估補償金額）

（2）房屋拆遷補償差額房屋拆遷=合法擁有房屋的評估價+約定的房屋裝修補償金額或房屋裝修評估補償金額）-（2）房屋拆遷安置費的計算標準為：拆遷補助+無周轉房的臨時安置補助+臨時安置過渡期后安置補助+停產停業非住宅房屋損失補償如果拆遷人提供周轉房，被拆遷人居住，被拆遷人為住宅的，公式二次補助為0

，第四種補償為0。一般來說：

（1）房屋補償費（房屋重置費）是用來補償被拆遷房屋所有人損失的，根據被拆遷房屋的結構和折舊程度進行分類，并按平方米單價計算。（2）周轉補償金用于補償被拆遷房屋的居民臨時居住或尋找臨時住所的不便，按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人數按月給予補助（3）獎勵性補償，鼓勵居民積極協助房屋拆遷或放棄部分權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策確定，拆遷單位必須嚴格執行，房屋拆遷補償的形式是拆遷人賠償被拆遷人損失的方式。拆遷補償一般有三種形式：（1）產權交易形式。產權交換是指拆遷人采取保留房屋所有權的形式對被拆遷人進行補償。也就是說，拆遷人以已經搬遷、改建的房屋作為被拆遷房屋的補償，被拆遷人繼續與被拆遷房屋保持原有的產權關系。價格補償是指拆遷人對被拆遷房屋按價值以貨幣結算方式給予的補償。（3）產權交易與價格補償相結合。產權交換與價格補償相結合，是指拆遷人對被拆遷人的補償部分采取產權交換補償，部分采取價格補償。被拆遷人與被拆遷人達成產權交換或者價格補償協議后，對被拆遷房屋進行補償，但拆遷人與被拆遷人或者被拆遷人一方有困難的，根據具體情況，拆遷雙方可以協商采取產權交換和價格補償的形式解決被拆遷人的補償問題

城市拆遷范圍內的住宅有自住或出租兩種類型，公租房和私房。拆遷補償按照《城市房屋拆遷管理條例》和《城市私有房屋管理條例》《城市私有房屋管理條例》第四條第一款規定：“城市私有房屋拆遷時因國家建設需要征用拆遷的，建設單位應當對房屋所有人給予合理補償，并按照當地人民政府的規定妥善安置使用人。”，必須對房屋所有人給予補償，并安置房屋使用人。根據上述兩個條例和部分城市拆遷條例規定的原則，城鎮居民房屋的補償方式為：（1）拆遷居民個人所有的房屋，包括自住房屋和出租房屋，可以采取任何形式的產權交換，價格補償、產權交易和價格補償。也就是說，拆遷人按照當地人民政府規定的房屋評估標準，對房屋產權進行評估、補償和注銷，并一次性向業主支付補償費，或以同等房屋與私有房屋交換產權

（2）出租房屋拆遷補償形式。根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規定，“拆除出租房屋，應當交換產權，保持原有租賃關系。因拆遷改變原租賃合同條款的，應當作出相應修改，“即拆遷補償有三種形式。其中，出租住房包括公租房（地方政府直接管理，單位自行管理）、私房等形式的產權出租住房。由于這類房屋的業主將房屋出租，并與承租人簽訂租賃合同，承租人居住的房屋為出租房屋。只有在產權交換補償后，才能維持原有的租賃關系，避免因拆遷而引起的承租人與房屋所有人之間的矛盾

（3）拆遷受法律委托的私人房屋時，建設單位應當：，會同房地產管理部門（委托執行單位）對房屋現狀進行檢查記錄或拍照錄像，并按照當地人民政府制定的房屋評估標準進行補償。補償費由房地產管理部門代業主存入銀行

（4）受托私房拆遷，建設單位應當與委托人協商補償辦法，并辦理有關補償手續，但對公、私房承租人（無論是單位還是個人）未經充分授權的除外，他們在拆除租賃房屋時不存在產權補償的問題

從上面可以看出，房屋拆遷的補償是一件非常麻煩的事情，不同的地區、不同的房屋有不同的補償標準。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢

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