土地補償標準分為農(nóng)村集體土地和國有土地：

1.向當?shù)貒临Y源部門咨詢

國有土地標準參照當?shù)貒临Y源部門公布的不同土地類型的地價確定

具體：

<>（一）取消村、村民小組組織制度，不取消組織制度，但不具備異地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，或者可以選擇以貨幣補償?shù)膬r值換取產(chǎn)權(quán)房。具體計算為（被拆遷房屋建安重置單價合并為新建+同區(qū)域新建多層商品房+價格補貼每平方米建筑面積土地使用權(quán)基價）× 被拆遷房屋的建筑面積

（二）被征收的村、村民小組制度不取消，符合異地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居住區(qū)內(nèi)的宅基地上申請新房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆遷房屋重置單價與新十條價格補貼相結(jié)合）× 被拆遷房屋的建筑面積；建設(shè)單位應(yīng)向村或村民小組支付新宅基地費用

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或房屋裝修評估補償金額）

（2）房屋拆遷補償差額房屋拆遷=合法擁有房屋的評估價+約定的房屋裝修補償金額或房屋裝修評估補償金額）-（2）房屋拆遷安置費的計算標準為：拆遷補助+無周轉(zhuǎn)房的臨時安置補助+臨時安置過渡期后安置補助+停產(chǎn)停業(yè)非住宅房屋損失補償如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，被拆遷人居住，被拆遷人為住宅的，公式二次補助為0

，第四種補償為0。一般來說：

（1）房屋補償費（房屋重置費）是用來補償被拆遷房屋所有人損失的，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進行分類，并按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償金用于補償被拆遷房屋的居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便，按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人數(shù)按月給予補助（3）獎勵性補償，鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律、政策確定，拆遷單位必須嚴格執(zhí)行，房屋拆遷補償?shù)男问绞遣疬w人賠償被拆遷人損失的方式。拆遷補償一般有三種形式：（1）產(chǎn)權(quán)交易形式。產(chǎn)權(quán)交換是指拆遷人采取保留房屋所有權(quán)的形式對被拆遷人進行補償。也就是說，拆遷人以已經(jīng)搬遷、改建的房屋作為被拆遷房屋的補償，被拆遷人繼續(xù)與被拆遷房屋保持原有的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。價格補償是指拆遷人對被拆遷房屋按價值以貨幣結(jié)算方式給予的補償。（3）產(chǎn)權(quán)交易與價格補償相結(jié)合。產(chǎn)權(quán)交換與價格補償相結(jié)合，是指拆遷人對被拆遷人的補償部分采取產(chǎn)權(quán)交換補償，部分采取價格補償。被拆遷人與被拆遷人達成產(chǎn)權(quán)交換或者價格補償協(xié)議后，對被拆遷房屋進行補償，但拆遷人與被拆遷人或者被拆遷人一方有困難的，根據(jù)具體情況，拆遷雙方可以協(xié)商采取產(chǎn)權(quán)交換和價格補償?shù)男问浇鉀Q被拆遷人的補償問題

城市拆遷范圍內(nèi)的住宅有自住或出租兩種類型，公租房和私房。拆遷補償按照《城市房屋拆遷管理條例》和《城市私有房屋管理條例》《城市私有房屋管理條例》第四條第一款規(guī)定：“城市私有房屋拆遷時因國家建設(shè)需要征用拆遷的，建設(shè)單位應(yīng)當對房屋所有人給予合理補償，并按照當?shù)厝嗣裾囊?guī)定妥善安置使用人?！?，必須對房屋所有人給予補償，并安置房屋使用人。根據(jù)上述兩個條例和部分城市拆遷條例規(guī)定的原則，城鎮(zhèn)居民房屋的補償方式為：（1）拆遷居民個人所有的房屋，包括自住房屋和出租房屋，可以采取任何形式的產(chǎn)權(quán)交換，價格補償、產(chǎn)權(quán)交易和價格補償。也就是說，拆遷人按照當?shù)厝嗣裾?guī)定的房屋評估標準，對房屋產(chǎn)權(quán)進行評估、補償和注銷，并一次性向業(yè)主支付補償費，或以同等房屋與私有房屋交換產(chǎn)權(quán)

（2）出租房屋拆遷補償形式。根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規(guī)定，“拆除出租房屋，應(yīng)當交換產(chǎn)權(quán)，保持原有租賃關(guān)系。因拆遷改變原租賃合同條款的，應(yīng)當作出相應(yīng)修改，“即拆遷補償有三種形式。其中，出租住房包括公租房（地方政府直接管理，單位自行管理）、私房等形式的產(chǎn)權(quán)出租住房。由于這類房屋的業(yè)主將房屋出租，并與承租人簽訂租賃合同，承租人居住的房屋為出租房屋。只有在產(chǎn)權(quán)交換補償后，才能維持原有的租賃關(guān)系，避免因拆遷而引起的承租人與房屋所有人之間的矛盾

（3）拆遷受法律委托的私人房屋時，建設(shè)單位應(yīng)當：，會同房地產(chǎn)管理部門（委托執(zhí)行單位）對房屋現(xiàn)狀進行檢查記錄或拍照錄像，并按照當?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u估標準進行補償。補償費由房地產(chǎn)管理部門代業(yè)主存入銀行

（4）受托私房拆遷，建設(shè)單位應(yīng)當與委托人協(xié)商補償辦法，并辦理有關(guān)補償手續(xù)，但對公、私房承租人（無論是單位還是個人）未經(jīng)充分授權(quán)的除外，他們在拆除租賃房屋時不存在產(chǎn)權(quán)補償?shù)膯栴}

從上面可以看出，房屋拆遷的補償是一件非常麻煩的事情，不同的地區(qū)、不同的房屋有不同的補償標準。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進行法律咨詢