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寧波
離婚后如何轉讓房地產？
《婚姻法》規定，如果雙方不能就夫妻共同財產的房屋價值和所有權達成協議，人民法院將根據下列情況分別處理：
1.如果雙方都主張房屋所有權，并同意通過招標方式獲得，則允許其進行處理。
2.如果一方主張房屋所有權，估價機構應當按照市場價格對房屋進行估價，取得房屋所有權的一方應當向另一方賠償
3.如果雙方都不主張房屋所有權，則應當根據雙方的申請拍賣房屋，并將收益進行分配。司法實踐中的普遍做法是，如果一棟普通房屋實際上可以分割使用，那么它也可以分割使用。如果不能單獨使用，可按固定價格分配給一方，另一方應獲得補償。在確定房屋分配給哪一方時，應考慮雙方以及照顧和撫養子女的一方的住房情況。如果雙方條件相同，則應照顧該婦女
1.將離婚一方擁有的抵押房屋轉讓給另一方
首先，需要償還銀行貸款。如果暫時無法還清貸款，離婚一方可以向另一家銀行申請再抵押，發放銀行抵押的房地產證，然后進行轉讓。但抵押權轉讓程序非常麻煩。目前，大多數銀行已經停止了這項業務。因此，本行提出兩項建議：一是通過正常交易流程轉讓所有權，重新繳納契稅，評估擔保費；二是到公證處辦理房地產公證后，一方繼續使用原抵押人的銀行卡支付貸款
2.將離婚雙方共同擁有的抵押房屋轉讓給原夫妻，其中一方
需要雙方共同申請離婚房屋所有權登記，將離婚雙方的姓名變更為一方，而被轉讓方將繼續按照相關規定支付抵押貸款
需要注意的是，如果在離婚期間以夫妻雙方名義登記的房地產轉讓給其中一方，則無需繳納契稅、營業稅、個人所得稅等大額稅費，等，而且只需少量的生產成本和手續費。如果夫妻名下的財產轉讓給子女或夫妻以外的任何第三人，則為贈與，并將按照相關標準征收相應的稅費。此外，如果協議離婚，還可能涉及離婚財產所有權協議的公證，并且需要支付公證費。中國的法律在這方面做了非常詳細的規定，所以人們在面對這種情況時有法律要遵守
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