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寧波
擔保合同如何在貸款中生效
（1） 貸款合同中的擔保糾紛主要有三種情況：第一，第三方與貸款人簽訂擔保合同，擔保合同一經簽訂即生效；第二，第三方、貸款人和借款人Rower共同簽署擔保貸款合同。如果擔保貸款合同中有擔保條款，或者雖然沒有擔保條款，但第三方在“擔保人”欄簽字或蓋章，擔保合同將成立并生效。第三，擔保人出具單獨的保函，這是一種常見的情況。最典型的是，第三方在貸款人出具的格式“不可撤銷保函”上簽字或蓋章，并將其返還給貸款人。此外，第三方出具的具有擔保性質的書面文件，包括信函、傳真等，也屬于擔保范圍。在這種情況下，只要貸款人沒有明確拒絕，擔保合同應被視為成立并生效。由此可見，擔保是一種合意的法律行為，擔保合同一經訂立即生效（二）貸款合同糾紛中的抵押權效力，是指借款人或第三人不轉讓《擔保法》第三十四條所列財產的占有權，以該財產為抵押為借款人償還貸款提供擔保。借款人未按期償還貸款時，貸款人有權將該房地產折價或者以拍賣或者變賣該房地產的價款優先受償。其中，貸款人稱為抵押權人，借款人或以財產設立抵押的第三人稱為抵押人。抵押權人和抵押人簽訂抵押合同有兩種方式，一種是單獨簽訂抵押合同，另一種是在貸款合同中簽訂抵押條款。但是，抵押合同簽訂后，抵押權自然不生效。根據《擔保法》第42條，本條所列財產抵押的，抵押財產必須向法定登記部門登記，登記日期為抵押合同生效日期。抵押物未登記或者登記機關不是法定機關的，抵押合同不生效；《擔保法》第43條規定，抵押人以第42條所列財產以外的其他財產抵押的，可以自愿登記抵押財產，抵押合同自簽訂之日起生效。因此，抵押合同簽訂后，由于抵押物的性質不同，可分為兩種情況：一種是立即生效，另一種是抵押登記后生效。但《擔保法》第四十三條第二款也規定，當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。因此，為了保證信貸資金的安全，《貸款通則》規定，抵押貸款的抵押合同應由抵押人和貸款人簽訂，并進行登記。
（三）《擔保法》第六十三條和第七十五條規定的質押效力，質押分為動產質押和權利質押，與抵押合同一樣，質押合同必須采用書面形式，簽訂方式主要包括分別簽訂質押合同和在借款合同中設定質押條款。然而，它們不僅在客體即擔保方面不同，而且在合同效力的要素方面也不同。一些抵押合同的有效要件是辦理抵押物登記，而質押合同的有效要件是轉讓抵押物的占有權或辦理抵押權登記
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