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寧波
按揭二手房轉讓手續怎么辦
有些人在按揭購房之后想換房或者是要換新的城市，此時他們只好選擇將自己原來的房屋賣掉，可是按揭二手房轉讓手續怎么辦理呢，在按揭二手房轉讓時需注意什么問題?這些我們都會在下文中詳細的告訴大家，希望對您有所幫助。
一、按揭二手房轉讓手續怎么辦
轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。其基本程序如下：
1、買賣雙方簽訂買賣合同;
2、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭;
3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料，銀行對轉按揭申請進行審核;
4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議，并辦理注銷抵押登記手續;
5、買賣雙方辦理房屋過戶手續;
6、買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。
二、按揭二手房轉讓需注意什么
1、要弄清房屋產權是否辦理。
購房者要弄清楚自己的房子是產權按揭轉讓還是合同按揭，也就是說你的房子是已經辦下來產權了，還是產權沒有辦下來(即目前還是合同)。如果是產權按揭轉讓，房屋的業主只需要出示產權復印件。
2、要弄清需要繳納哪些費用。
貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產權，就到房管局辦理注銷產權手續，重新辦理過戶，做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發商不要收取購房者的費用;房管局會收取過戶稅費。
具體的收費除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在“轉按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。
其實按揭二手房的轉讓涉及到很多問題，因為這樣的二手房往往辦不了過戶，而且房產證或者是購房合同也抵押在銀行，可是辦不了過戶就容易引發各種糾紛，其中最為常見的就是賣主將房屋再次出售，那遇到這一房二賣的情形該如何處理呢?這些問題最好問問專業的房產律師。
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