買賣合同是買受人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)《中華人民共和國合同法》在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣達(dá)成的協(xié)議，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)。目前，房地產(chǎn)市場上有三種類型的購房合同：

1。紙質(zhì)合同這是一份完全手工的合同。在簽署紙質(zhì)合同之前，買方應(yīng)仔細(xì)研究條款，并要求開發(fā)商按照標(biāo)準(zhǔn)合同文本格式填寫相關(guān)內(nèi)容并簽署紙質(zhì)合同，雙方還同意，“如果是商品房預(yù)售，賣方應(yīng)在本合同生效之日起30天內(nèi)向房地產(chǎn)局申請登記備案。”這是一項(xiàng)限制開發(fā)商申報(bào)的重要條款，買家必須注意這一點(diǎn)。半網(wǎng)簽署合同

合同樣式中沒有“存檔”水印。合同編號為10個阿拉伯?dāng)?shù)字，無英文字母，手寫和非機(jī)器印刷。為規(guī)避風(fēng)險，在簽訂合同后，買方可要求開發(fā)商出示合同備案登記表，證明其將辦理備案

III.網(wǎng)上簽約合同

在網(wǎng)上簽約合同文本中，有“備案”的水印。其最大的標(biāo)志是合同首頁有“合同號”，以英文字母E開頭，后排有10個阿拉伯?dāng)?shù)字，并且是機(jī)器打印的。本合同簽訂后，開發(fā)商在網(wǎng)上錄入合同內(nèi)容備案

一般來說，房地產(chǎn)買賣合同包括以下主要內(nèi)容：

（1）房屋。銷售條款應(yīng)包括房屋的位置、結(jié)構(gòu)、水平、方向和面積（2）價格。價格是一方以貨幣形式支付另一方房屋的價格。這是買方最重要的義務(wù)。付款貨幣名稱、單價、總價和付款方式應(yīng)在合同中規(guī)定。

（3）履行合同的期限和方式。主要指房屋的付款日期和交付程序，房價的付款日期和付款方式等。（4）產(chǎn)權(quán)登記。這是購房最重要、最基本的部分。如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓將不具有法律效力

（5）稅收負(fù)擔(dān)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定確定應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（6）房屋的其他使用權(quán)（7）違約責(zé)任。也就是說，違約責(zé)任是指當(dāng)事人違約造成的法律后果

（8）合同主體

（9）公平事項(xiàng)和一些補(bǔ)充說明

（10）其他付款