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寧波
如何看待銷售人員的承諾
1、 如何對待銷售人員的承諾首先，分析銷售人員與開發商之間的法律關系。開發商和銷售人員之間有兩種法律關系：一種是勞動關系。開發商屬于雇主，銷售人員屬于工人；第一，委托代理關系。銷售人員與開發商之間沒有勞動關系。開發商委托銷售人員（通常通過銷售人員所在的企業）銷售房屋。無論上述法律關系如何，銷售人員的銷售行為本質上是一種委托代理關系，因為開發商和買方最終簽訂了《商品房買賣合同》，合同的權利和義務應由開發商享有和承擔。從這個意義上講，銷售人員的承諾在一定程度上可以被視為開發商的承諾，開發商應對該承諾承擔法律責任。銷售人員的承諾是否具有法律約束力
首先需要澄清哪些承諾和宣傳是開發商授權給銷售人員的，哪些承諾和宣傳是銷售人員在授權范圍之外進行的
，在買賣雙方簽訂的購房合同中寫明開發商必須承擔法律責任的條款；其次，有兩種宣傳和承諾：一種是有形的銷售廣告和宣傳材料，如報紙、雜志、傳單、互聯網、電視等。這種有形廣告具有開發商統一制作的特點，可以事后檢查；首先，銷售人員的口頭宣傳承諾對于第一種類型，買方應盡量保留和修復這些材料，或將其作為證據，在發生爭議時向開發商主張權利。對于第二種，不要輕信。這不僅難以保留和修復證據，而且即使保留銷售人員的記錄作為證據，以調查開發商在未來發生糾紛時的責任。然而，開發商經常以宣傳承諾超出開發商授權、是其個人意見且不代表開發商為由進行辯護。因此，買方不應輕信銷售人員的宣傳承諾，而應盡量要求他們加入合同，以免在發生爭議時陷入不利境地。
以上是小編為您整理的相關問題的答案。綜上所述，我們可以理解銷售人員的承諾可以被視為開發商的承諾，但不要輕易相信這種承諾，以免引發其他糾紛。如果您需要法律幫助，歡迎您參加有關luba的法律咨詢。com
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