《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第五條規定,認購書、認購書、認購書、,《商品房銷售管理法》第十六條規定的《商品房買賣合同》的主要內容為商品房預定等協議,出賣人已按約定收到購房款的,該協議應被視為商品房買賣合同。《商品房銷售管理辦法》第十六條:“商品房銷售合同應當載明下列主要內容:(一)當事人的姓名或者名稱;(二)商品房的基本情況;(三)商品房銷售方式;(四)商品房價格、總價、支付方式、支付時間的確定方法;(五)交付條件和日期(六)對裝修和設備標準的承諾(七)供水、供電、供暖、燃氣、通訊等配套基礎設施和公共設施的交付承諾及相關權益和責任,道路和綠化
(VIII)公共配套建筑的產權歸屬
(IX)區域差異處理
(10)辦理產權登記相關事宜;(11) 解決爭端的方法;(12) 違約責任;(13) 雙方約定的其他事項。“因此,如果商品房認購的內容包括《商品房銷售管理辦法》規定的全部內容,且開發商已按約定收到購房款,則該商品房認購等同于商品房銷售合同買賣雙方的認購書應按照商品房認購書的規定辦理。
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