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寧波
買房子和簽合同的注意事項是什么
無論“五證”和“兩冊”是否完整，在簽訂合同之前，我們必須首先確認開發商的“五證”和“兩冊”是否完整。房地產開發商在出售房屋之前必須具備一定的條件，并且需要按照相關規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續，即只有這些手續是完整的，有資格出售
“五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程建設許可證和商品房銷售（預售）許可證。“兩本書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。不要低估這些證書，只有合法進入市場的住宅才能受國家保護產權
是“定金”，而不是“定金”
定金具有預付款性質，沒有擔保效力，不能證明合同成立。一般來說，定金通常發生在買家和開發商簽署認購協議時。此時，付定金意味著你有優先購買權。如果你最終買了房子，押金將成為總房價的一部分；否則，無論哪一方違約，定金都應按原金額返還。然而，定金是一種擔保方式，在合同訂立或履行之前支付一定金額的款項，通常稱為定金。根據法律規定，如果買方違約，押金將不予退還，如果開發商違約，押金需要退還兩次。
每個區域的含義。
合同中的房屋面積有多個值，不同的值代表不同的區域。每個區域的含義也不同，具體來說，建筑面積=房屋建筑面積+共享建筑面積，即房地產證書上的面積；套房面積包括房屋使用面積、墻面面積和陽臺面積；共有面積主要是指整棟樓的業主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積
各種稅費
新房稅費相對簡單，主要繳納的是契稅。根據房屋面積，90平方米以下的房價一般為1%，90平方米以上的房價一般為1.5%
還有房屋維修基金。由于不同地區的政策不同，收費規則略有不同
未來購房時要注意建筑面積的約定
在填充臨時測量面積時，除了總建筑面積，還需要填寫內部區域和公共共享區域。購買房屋的期限應當約定
所謂房屋交付有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；另一層是房屋所有權的轉讓，即< A>產權轉讓< A/A>
< P>合同簽訂時，注意房屋的質量 < P>合同簽訂時，買方應慎重考慮商品房質量保證的內容和《住宅操作手冊》，并將質量保證書作為合同附件明確簽訂合同時的物業管理事宜
前期物業管理公司應在合同中確定，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準
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