網友：這兩天我要簽購房合同。我知道購房合同中有一個補充協議。我想問一下補充協議是什么，簽訂補充協議時應該注意什么？律師回答：買賣商品房時，需要簽訂認購書和購房合同。購房合同中會有一個補充協議，通常是就購房合同中未約定的事項達成一致。補充協議是買方最大限度地保護其合法權益的重要手段之一。應該引起高度重視。內容不明確的，必須簽訂補充協議。同時，買家可以通過與開發商協商增加對自己有利的協議。我們來談談簽訂購房合同補充協議時應該注意的問題。明確辦理房屋所有權證的時間。協議規定，如果未能在規定日期獲得產權證，則視為“無法獲得產權證的開發商單方面違約”。對于這種“開發商單方面違約”，業主有權選擇退房。開發商必須在15個工作日內歸還業主支付的所有款項。就具體的住房質量標準達成一致。買房人可以聘請有資質的機構對房屋進行檢查。如果檢驗結果與開發商的質量標準不一致，買方有權將其提交法院或相關機構進行最終裁定。交付時交付的房屋未達到補充協議約定的標準的，房屋所有人有權拒絕接收，開發商應當賠償房屋所有人。如果在規定時間內仍未達到約定的交貨標準，買方有權單方面終止合同。開發商應支付因未能收到該房屋而產生的違約金和其他損失。明確房地產顧問的承諾和廣告描述。房地產顧問的承諾和廣告說明需要寫入補充協議中，例如會影響價格的廣告說明，以及樣板房中的具體品牌。明確抵押不能辦理時雙方的責任。現在買房往往需要抵押貸款，還有一種情況是抵押貸款無法處理。甚至連購房者也可能與銀行有關。因此，當抵押無法辦理時，我們必須明確雙方的責任。明確裝修標準。尤其是涉及精裝修的房地產開發項目，我們必須明確裝修標準，甚至是裝修中使用的建材品牌。明確共享區和禮品區。除了明確共享區域的大小，我們還需要明確具體位置。同樣，買方可以指定禮品區的大小、具體位置和使用期限。我們必須區分共享區和禮品區，并小心不要以優惠活動的名義混淆兩者。明確退房責任。如果你因為開發商的原因需要退房，你必須確定開發商的責任和歸還房價的具體日期。

要注意的陷阱：

1小心文字游戲。例如，開發商同意違約金不得超過一定比例，但具體賠償金額不明確。警惕開發商利用補充協議轉移風險。例如，合同規定延遲交付，而開發商在補充協議中約定，遇到“異常困難”且無法按時交付時，不構成違約，但沒有具體限制“異常困難”的含義。注意優先級效應。買家需要看到補充協議的有效性，以防止開發商同意合同有效性優先，否則那些有利于買家的補充協議很可能是徒勞的