一,。首先，檢查開(kāi)發(fā)商是否有“五證”，并核實(shí)這五證。一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證，三是建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工許可證，四是國(guó)有土地使用許可證，五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱“五證”。前兩個(gè)許可證由市規(guī)劃委員會(huì)頒發(fā)，開(kāi)工城市由市建委頒發(fā)，而國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售證是由市國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的

那么如何治療“五證”？我會(huì)教你一種方法。這五個(gè)許可證中最重要的是看兩個(gè)許可證，一個(gè)是國(guó)有土地使用許可證，另一個(gè)是預(yù)售許可證。這兩個(gè)許可證需要發(fā)放且準(zhǔn)確無(wú)誤。一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有問(wèn)題，尤其是預(yù)售許可證。尤其是，購(gòu)房者在查看五份證件時(shí)，必須查看原件。復(fù)制品很容易作弊。在簽訂合同之前，你應(yīng)該先看看你預(yù)購(gòu)的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保將來(lái)產(chǎn)權(quán)證的順利辦理

此外，如果你想買未來(lái)的房子，你應(yīng)該檢查開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并確認(rèn)你購(gòu)買的房子在預(yù)售范圍內(nèi)。如果你想買一套現(xiàn)有的房子，你應(yīng)該檢查開(kāi)發(fā)商是否有大規(guī)模生產(chǎn)許可證和新的住宅交付許可證。必須參考標(biāo)準(zhǔn)化的合同文本。最好采用，不要隨意修改文本，并根據(jù)文本中列出的術(shù)語(yǔ)仔細(xì)填寫，以了解具體內(nèi)容。不得隨意簽署開(kāi)發(fā)商制定的“購(gòu)房協(xié)議”，并支付定金。即使很多人這樣做，這也不是買房的必要程序。而這種合同在權(quán)利和義務(wù)上必須是不平等的，這對(duì)你自己尤其不利。最好直接與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同。這一步絕不能粗心大意！否則，你將遭受巨大的損失。注意購(gòu)買期間的建筑面積和交付期限協(xié)議

填寫臨時(shí)測(cè)量面積時(shí)，不僅要填寫總建筑面積，還要填寫內(nèi)部面積和公共共享面積。所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實(shí)物交付；另一樓層的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓為

4。在簽訂合同時(shí)，注意房屋質(zhì)量和物業(yè)管理事項(xiàng)

買方應(yīng)警惕一些開(kāi)發(fā)商，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議取消示范合同文本中保護(hù)公平交易的條款，以減少賣方的責(zé)任。當(dāng)然，我們也需要注意約定的違約責(zé)任，如買方要求退房，簽訂合同后未能按時(shí)付款；開(kāi)發(fā)商未能及時(shí)更換房屋；面積變化超過(guò)約定范圍的；質(zhì)量不符合要求；辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)時(shí)未遵守規(guī)定和協(xié)議等

此外，我想提醒您，在銀行貸款日益困難的情況下，簽訂合同更為謹(jǐn)慎

只要合同或定金是在當(dāng)事人公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂或支付的，它就是依法成立的。本協(xié)議對(duì)合同雙方具有法律效力和約束力。任何一方不得隨意否定或終止合同，否則將承擔(dān)違約責(zé)任或受限制性條款約束。一般情況下，認(rèn)購(gòu)書中有“如果乙方未能按時(shí)支付首期款并簽署合同，則視為乙方放棄購(gòu)買該房屋，且該款項(xiàng)將不予退還”的條款。有必要查明誰(shuí)是違約責(zé)任方，這取決于合同中是否有關(guān)于押金處置的規(guī)定。本合同如有規(guī)定，按協(xié)議執(zhí)行，否則協(xié)商處理