購房時,買賣雙方應(yīng)該如何做才能避免中介圈套

細(xì)數(shù)房產(chǎn)中介3大騙術(shù)：

1.一房多賣，騙取“訂金”或卷款逃跑。

一些中介機(jī)構(gòu)利用購房者買房心切的心理，一房多賣，騙取“訂金”或卷款逃跑。我國法律規(guī)定，確定買賣的只有定金，買賣如果沒有成交，違約方需要賠償兩倍定金給損失方，而“訂金”沒有法律效力。如果出現(xiàn)這種情況，受害的購房者可向消費(fèi)者委員會投訴，或通過法律手段進(jìn)行解決。

2.利用市場的信息不對稱牟取暴利。

房產(chǎn)買賣中，我國法律規(guī)定是房地產(chǎn)中介按房產(chǎn)成交價格的3%到5%提取傭金。但是在現(xiàn)實(shí)中，中介往往隱瞞委托人的實(shí)際出賣價格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。交易雙方很難了解到真實(shí)的出售價格，差價則由不法中介賺得。

3.挪用客戶的資金進(jìn)行牟利。

很多中介公司要求購房者在合同簽訂的3天內(nèi)，將首期款(一般是售房款的兩到三成)打入指定銀行賬戶，進(jìn)行資金監(jiān)管。之后等到合同生效之后，中介公司才會把房款付給賣方。由于法律漏洞，這些房款會在中介公司的賬戶上停留一些時間。房產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)量大，加上缺乏監(jiān)管，一些不法房產(chǎn)中介就利用收、付款的時間差，采取“拆東墻補(bǔ)西墻”的辦法，挪用這些資金，用于炒房、炒股，或開設(shè)門店，追求短期的利潤。

其實(shí)，中介的這些做法就相當(dāng)于是“小銀行”，開設(shè)的門店就等于銀行的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。吸納的房款越多，這些欠款就有更大的空間來挪用。最后造成一些中介公司的“超常規(guī)發(fā)展”，開設(shè)的門店越多，但交易量卻很少。可怕的是，一旦樓市整體下滑，資金鏈條發(fā)生斷裂的話，中介公司就會面臨很大的交易風(fēng)險(xiǎn)。

投資房產(chǎn)需謹(jǐn)記8招：

1.作為售房者，不要讓中介公司全權(quán)代理房屋;如果是房客，最好不要租被中介公司全權(quán)代理(實(shí)際上是轉(zhuǎn)租)的房屋。

2.避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進(jìn)合同。

3.衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用要劃清楚該由誰來交。

4.收房時要仔細(xì)，應(yīng)當(dāng)將房屋設(shè)施破損的情況寫進(jìn)合同，以防中介在收房時扣押金。

5.口頭的協(xié)議記得在合同中落實(shí)。

6.房產(chǎn)交易過程中注意保留證據(jù)，如錄音、錄像等，防止中介耍賴。

7.押金憑證要保管好，不可將其交由中介保管。

8.如果是租房的話，應(yīng)當(dāng)注意看清楚晚交房租的滯納金是如何收取的，不可聽信可晚交房租的口頭承諾，否則中介公司可能依照合同收取。