在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發商欺詐訂立合同 賠償當事人損失
案情：1999年11月，龍*鵬(原告)和天津市**集團有限公司(被告)簽訂商品房買賣合同，約定原告購買被告開發的房屋一套，售價為18萬元。后原告交付購房款，被告一直沒有辦理產權證。在1999年4月，被告已經將該房屋出售給案外人孫*敏。原告后得知被告已經將房屋出售給他人，于是原告于2003年6月4日訴至法院要求確認合同無效，賠償裝修款，給付原告不超過18萬元的賠償。同年6月16日，被告和案外人孫*敏辦理了退房手續。
天津市塘沽區法院查明，原告支付的房款是案外人十八局拖欠原告貨款，案外人**公司欠十八局工程款，經協商原告以該債權支付購房款，且被告工作人員出具付清房款的證明。法院認為被告故意隱瞞已經將房屋出售的事實，還和原告簽訂商品房買賣合同，屬于欺詐行為，故原被告合同無效，被告應該返還購房款18萬元，賠償原告裝修費損失5萬余元;關于原告要求被告支付不超過房屋總價款一倍的賠償的訴訟請求，按照公平原則以確認賠償損失為總房款18萬的30%為宜。
被告不服上訴，天津市第二中級法院判決維持原判。
案例解說：被告與案外人孫*敏的商品房買賣合同已成立并生效，因此，被告在與案外人之間訂立商品房買賣合同未解除情況下無權擅自處分該商品房。依據《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款的規定，如果抵押人未盡告知義務轉讓抵押物，該轉讓行為無效。被告與原告之間的商品房買賣合同從表面上看雙方當事人的意思表示是一致的，而實際是被告隱瞞了該商品房已經出售給案外人并且已經抵押的事實，被告存在欺詐行為。被告的欺詐行為導致原告作出簽訂商品房買賣合同的意思表示并非其真實意愿，導致雙方當事人之間的商品房買賣合同無效。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
法學學士學位，上海律師協會會員。自執業以來，專注律師實務及法律研究，致力于經濟糾紛、公司企業、損害賠償、婚姻繼承等民商事領域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問、風險防范等法律服務。秉承“遵法、敬業、誠信、高效”的執業理念，致力于為客戶提供高質量、高效率、全方位的法律服務，受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權債務、動拆遷、勞動人事等常態法律領域，有著獨到的見解及豐富的辦案經驗。楊麗娟律師執業以來成功辦理數百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業及個人提供過大量法律顧問服務及專項法律服務。全面準確提供法律分析及解決方案，善于解決復雜疑難案件。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
律師有后付費的嗎
2021-03-24聯防隊員暴力拆遷還動手打人,暴力執法怎么處罰
2021-02-14兒童監護權轉移的前提是什么
2021-01-13多人居間合同怎么簽才有效
2021-01-29學生在學校受傷班主任有責任嗎
2020-12-03企業試用期如何解聘員工
2020-12-24試用期離職脫著不辦理怎么辦
2021-02-232020農業保險一畝地交多少錢
2021-01-30某家具廠保險合同糾紛上訴案
2021-02-062020人身意外保險死亡賠償有多少錢
2021-02-12買賣雙方保險利益轉移時間
2021-01-30服飾城火災 大眾保險被判理賠75.6萬
2020-12-12涉嫌危險駕駛保險會賠償嗎
2021-03-12投保人是什么意思,成為投保人有哪些條件
2020-11-29預定死亡率 Expected mortality
2021-01-04目前在我國已開展的人身保險有哪些險種？
2021-03-08訂立建筑工程承包合同應當遵守什么規定
2020-12-02承包合同可以變更嗎
2021-02-28贈予和買賣都要交土地出讓金嗎
2021-01-03國有土地出讓必須凈地嗎
2021-02-14