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解除合同的時(shí)點(diǎn)怎樣認(rèn)定
合同的解除，是合同有效成立后，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。
“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。”意即符合法定解除條件的解除合同通知自該通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除，對(duì)方有異議要求確認(rèn)解除效力而提起訴訟，如果訴訟中認(rèn)定解除合同符合條件則解除合同并不因該次訴訟中止，仍在原通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。
如果原告在起訴前沒(méi)有發(fā)過(guò)解約通知，而是直接提起訴訟要求解除合同，如何認(rèn)定解除合同的時(shí)點(diǎn)呢?如一審判決解除合同，如果被告方上訴，那么合同是否需待該判決生效之日起才能解除呢?如果是的話，需要解決的一個(gè)問(wèn)題是，繼續(xù)性合同中尤其是租賃合同，如果承租方依照合同起訴行使合同解除權(quán)，而出租方不同意解除合同對(duì)一審解除合同的判決提起上訴，在上述二審過(guò)程期間的租金是否應(yīng)繼續(xù)支付?承租方應(yīng)如何合法地完善解除合同的程序如交還房屋，特別是在出租方不愿解除合同不接收房屋的情況下呢?筆者認(rèn)為此類(lèi)情況中，原告雖未在起訴前發(fā)過(guò)解約通知，但如果判決認(rèn)定原告的解除合同有效成立，則一審中法院將應(yīng)訴材料和證據(jù)送達(dá)給被告的行為即可視為原告的解約通知送達(dá)被告，如果法院確認(rèn)合同應(yīng)解除，那么被告在應(yīng)訴材料的送達(dá)回證上簽收的時(shí)間應(yīng)視為解除合同的時(shí)間，而不是判決生效的時(shí)間，這種解釋也符合《合同法》第九十六條的立法本意。另外要求解除合同的承租人也應(yīng)積極完善解除合同的程序交還房屋，在出租方不愿解除合同不接收房屋的情況下，依照合同法的規(guī)定承租人可以將標(biāo)的物提存。
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