一、承租人以新冠疫情防控為由，能否要求提前解除租賃合同?

新冠疫情防控并不必然導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，承租人不能僅以新冠疫情防控為由要求提前解除租賃合同。

《中華人民共和國合同法》第一百一十七條，本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第九十四條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

新冠疫情是不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，屬于不可抗力事件。在新冠疫情影響合同履行的情況下，只有疫情導(dǎo)致合同全部不能履行，或者延期履行、部分履行導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的，才能據(jù)此解除合同。如果疫情僅導(dǎo)致合同部分不能履行的，則當(dāng)事人可主張解除該不能履行的部分合同;如果疫情僅導(dǎo)致合同延遲履行，并不影響合同目的實(shí)現(xiàn)的，從促成交易、降低交易成本的角度出發(fā)，當(dāng)事人可要求變更或延期履行合同。

二、在疫情防控情形下，雙方租賃合同該怎么處理?

出租人與承租人可協(xié)商減免租金繼續(xù)履行合同或者解除合同。

《中華人民共和國合同法》第一百一十七條，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

第一百一十八條，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

《中華人民共和國合同法》第九十七條，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務(wù)工者無法正常返回務(wù)工所在地使用已承租的房屋，則承租人可依據(jù)“不可抗力”的有關(guān)合同規(guī)定請(qǐng)求減免部分租金;而對(duì)于承租人或出租人認(rèn)為繼續(xù)履行租賃合同損失過大，請(qǐng)求提前終止租賃合同的，雙方可根據(jù)具體情況選擇以支付對(duì)方違約金的方式終止租賃合同的履行。以上就是小編為大家整理的相關(guān)回答，有其他問題歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，這里有專業(yè)律師為大家提供服務(wù)。