根據《合同法》第93條“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同”之規定，當事人雙方經過協商，達成一致的意思表示可以導致合同的解除;當事人也可以在合同中約定一方行使解除權的條件，待條件成就時單方解除合同，這就是合同的約定解除其中，前一種約定解除的情形稱為協商解除，后一種約定解除的情形稱之約定解除。

(一)協商解除

所謂協商解除，是指合同有效成立后，未履行或未完全履行之前，當事人雙方通過協商而解除合同，使合同效力消滅的行為。因協商解除是在合同有效成立后，而非是在合同訂立時約定解除，故又稱之為事后協商解除：

協商解除的條件是當事人雙方協商一致，是將原合同加以解除的協商一致，也就是在雙方之間又重新成立了一個合同，其內容主要是把原來的合同放棄，使基于原合同發生的債權債務歸于消滅。學理上又稱之為反對合同廠根據合同自由原則，當事人不僅享有自愿訂立合同的權利，同時也享有協商解除合同的權利。不過，協商解除的內容不得違反法律、行政法規的強制性規定，不得違背國家利益和社會公共利益否則，解除協議無效，當事人仍要按原合同履行義務。

(二)約定解除

所謂約定解除，是指當事人雙方在合同中明確約定一定的條件，在合同有效成立后，未履行或未完全履行之前，當事人一方在出現某種情況后享有解除權，并通過解除權的行使消滅合同關系。約定解除具有如下特點：

1.當事人雙方既可以在訂立合同時在合同中約定一方解除合同的條件，也可以在訂立合同以后另行約定一方解除合同的條件。解除權的約定也是當事人雙方訂立的合同，它是一方行使解除權解除原合同的基礎。

2.約定將來享有解除權本身并不導致合同的解除。當事人雙方約定將來享有解除權，只是賦予當事人在某種情況下享有解除合同的權利，但合同的權利義務在約定解除權時并不終止。因此，約定將來享有解除權本身并不導致合同的解除。

3.約定將來享有解除權解除合同，是對將來合同效力的約定。在當事人雙方達成解除合同條件的協議時，合同的權利義務并不終止，只有將來發生了約定的解除合同的條件，合同的權利義務才得以終止。

4.約定解除合同的條件發生，并不導致合同的自動解除。合同必須由解除權人行使解除權才能解除。也就是說，在發生了約定的解除合同的條件以后，只有約定享有解除權的一方當事人根據自己的情況，作出解除合同的意思表示，合同的權利義務才得以終止。約定享有解除權的當事人不作出解除合同的意思表示，即使發生了約定解除合同的條件，合同的權利義務也不終止，合同繼續有效。

5.約定的解除合同的條件發生以后，只要約定享有解除權的一方作出解除合同的意思表示，合同的權利義務就終止了，而無需再獲得另一方的同意。