(1)雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所合同的甲方(委托人)為某物業(yè)的業(yè)主或使用人選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會(huì)，乙方(受委托人)為物業(yè)管理公司。

(2)管理項(xiàng)目

即接受管理的房地產(chǎn)名稱、坐落位置、面積、四至界限。

(3)管理內(nèi)容即具體管理事項(xiàng)。包括：房屋的使用、維修、

養(yǎng)護(hù)、消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;清潔衛(wèi)生;車輛行駛及停泊;公共秩序;房地產(chǎn)主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。

(4)管理費(fèi)用

即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費(fèi)。物業(yè)管理的收費(fèi)情況比較復(fù)雜，不同的管理事項(xiàng)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。有的收費(fèi)項(xiàng)目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費(fèi)。有的收費(fèi)項(xiàng)目是同物業(yè)管理委員會(huì)洽商決定的，如停車的停車費(fèi)。這些收費(fèi)，最好都應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定。

(5)雙方的權(quán)利和義務(wù)

按照《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理公司的權(quán)利有：

①物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法。物業(yè)管理公司制定的小區(qū)管理辦法可以是綜合性的管理規(guī)章，也可以針對(duì)不同方面制定專項(xiàng)規(guī)章，例如衛(wèi)生公約、保安公約等等。物業(yè)管理公司制定的規(guī)章制度屬于對(duì)小區(qū)管理服務(wù)的重大措施，必須經(jīng)住宅小區(qū)(物業(yè))管理委員會(huì)認(rèn)可后，管理規(guī)章制度才能生效。

②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理，這既是行使權(quán)利也是履行義務(wù)。

③依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用。

④有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為。

⑤有權(quán)要求管理委員會(huì)協(xié)助管理。住宅小區(qū)(物業(yè))管理委員會(huì)是在房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，由住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成，代表和維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，管委會(huì)有義務(wù)協(xié)助物業(yè)管理公司落實(shí)各項(xiàng)管理工作。當(dāng)小區(qū)管理中發(fā)生了重大事件，物業(yè)管理公司需要管委會(huì)協(xié)助解決時(shí)，物業(yè)管理公司可以將情況向管委會(huì)通報(bào)，并要求管委會(huì)出面解決，此時(shí)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)予以支持和幫助。

⑥有權(quán)選聘專營(yíng)公司(如**公司、保安公司等)承擔(dān)專業(yè)管理業(yè)務(wù)。物業(yè)管理包括多方面的管理和服務(wù)，物業(yè)管理公司本身不可能具備各方面的管理?xiàng)l件，因此可以根據(jù)管理項(xiàng)目的需要，聘請(qǐng)專營(yíng)公司來(lái)完成部分專項(xiàng)業(yè)務(wù)。比如將清掃小區(qū)街道和清理垃圾、化糞井的專項(xiàng)工作，轉(zhuǎn)包給**公司來(lái)承擔(dān)，聘請(qǐng)保安公司承擔(dān)小區(qū)治安管理工作等。

⑦可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。

物業(yè)管理公司的義務(wù)有：

①履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng)。

②接受管委會(huì)和住宅小區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督。

③重大管理措施應(yīng)當(dāng)提交管委會(huì)審議，并經(jīng)管委會(huì)認(rèn)可。

④接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。物業(yè)管理公司需向工商行政管理部門申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

(6)合同期限。即該合同的起止日期。

(7)違約責(zé)任。雙方都應(yīng)切實(shí)履行合同中約定的義務(wù)，如果雙方中有任何一方違反合同的約定，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

(8)其他。雙方可以根據(jù)各自的需要在合同中約定其他事宜，如仲裁、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、合同的補(bǔ)充等。