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寧波
買房簽合同必須注意的要點
為了降低購房風險，希望購房者在簽訂補充契約時一定要拒絕以上類似條款，同時，盡可能地將自己的真實意思及賣方的承諾體現在補充契約中。有時開發商在廣告或銷售過程中會給出許多誘惑的承諾，如房屋使用率、公共配套設施的設置及建成時間、附帶贈送、產權證發放時間等，以上承諾如果不寫入合同，一亙開發商沒有兌現承諾，購房者將無法追究其違約責任。
2、防止金額上留下可乘之機
勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現金一樣，合同中留下空白，往往會給開發商作弊留下可乘之機。
3、違約問題的考慮
開發商通過補充契約將正式契約中房地產管理部門用來確保購房人利益的條款加以修改或刪除，使其應當承擔的法律責任得以豁免或減輕。則購房人的意思卻絲毫沒有在補充契約中體現出來。一旦發生糾紛，補充契約對購房人的權利缺乏保障，購房人又無法住所開發商的口頭承諾追究其違約責任。
4、賣方合約的注意事項
根據新合同法的有關規定，正式契約與補充契約內容不一致的，以補充契約為準。據此，以上兩例補充條款產生的法律后果，一是賣方交付房屋時提交不出正式契約規定的法律文本應屬違約行為，但通過補充契約的修改，購房人無法按正式契約規定的內容追究賣方的逾期違約責任;二是賣方逾期交付物業所應承擔的違約責任可能因補充契約規定的免責事由的存在而被免除或被降到最低。相應地，購房人的風險卻因此大大地增加了。
5、對于合同保持清晰了解
目前法律賦予的這項基本權利卻沒有被購房人充分利用。有些購房人要么對開發商提出的補充契約可能產生的法律后果不甚清楚，要么過于相信開發商的口頭承諾，要么認為開發商擬定的補充契約不能修改。尤其是那些匆忙交付定金后，認購書中又標明“如不簽約，定金扣除”的購房人，更因擔心定金損失而被迫接受開發商擬訂的補充契約。
6、日期一定要標注清楚
處理結果的約定不明確很多合同中常可以看到這樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發商的過錯，您也很難制裁他，最多是調解了事。
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簡介:
畢健根律師，畢健根，男，大學本科學歷，法學學 士學位。先后取得張家口學院醫學專業、北京大學心理學專業、河北大學行政管理專業多專業學歷證書。現任河北耀鼎律師事務所執行主任，專職律師。 畢律師篤行正義，愛好廣泛，少年就立志律師職業，參加工作后長期研修法律專業知識，通過司法考試即辭去優厚的待遇，從事專職律師工作。因擁有較強專業知識背景和豐富的工作經驗，加之具有極強的表達、溝通能力及獨到的邏輯分析能力和執行力，參加工作以來,先后從事過醫療衛生、企業生產管理、文化宣傳、市場營銷策劃以及企業高層管理工作，有著多領域的實踐歷練，并先后在文化 傳播公司、大型礦業公司及房地產公司擔任總經理助理、行政總監、執行副總經理、法律顧問等多崗位工作，具備豐富的人力資源知識和優秀的團隊管理能力。律師執業以來在訴訟方面擅長刑事案件的取保、辯護及處理各類公司合同糾紛，房地產建筑工程類糾紛及醫療糾紛、勞動爭議等案件。先后承辦了“李某涉嫌3800萬詐騙檢察院不予批捕取保案、林某涉嫌合同詐騙檢察院不予批捕取保后公安撤銷案件案，并成功辯護過黃某故意殺人案、王某聚眾沖擊國家機關案、宮某妨害公務案。
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