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租賃土地后想轉(zhuǎn)租要怎么處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 165人看過

協(xié)商后處理。

《中華人民共和國物權(quán)法》

第一百二十八條土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

第一百三十四條國家所有的農(nóng)用地實行承包經(jīng)營的，參照本法的有關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

第三十七條土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當事人雙方應(yīng)當簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當報發(fā)包方備案。

土地租賃合同中關(guān)于轉(zhuǎn)租條款由甲乙雙方協(xié)商約定后再寫。一般有兩種情況：

(一)本合同所涉及的土地僅供乙方在現(xiàn)行法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)使用，不得轉(zhuǎn)租給第三方。

(二)如果乙方將本合同中所涉及的土地全部或者部分轉(zhuǎn)租給第三方的，必須經(jīng)過甲方同意;在未經(jīng)甲方同意的情況下，乙方與任何第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同或者協(xié)議都是非法無效的。

轉(zhuǎn)租時簽訂土地租賃合同要注意什么?一般情況下，除在原合同補充條款中同意承租人轉(zhuǎn)租外，在租賃期限內(nèi)要轉(zhuǎn)租：

首先，要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。

第二，要注意轉(zhuǎn)租的期限不能超過原租賃期限。

第三，轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。

第四，承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

第五，轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。

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