商品房網(wǎng)簽合同有法律效力嗎?

從目前的司法實(shí)踐來(lái)看，一般是無(wú)效的;如果有效，必須把握兩點(diǎn)，一是最后要簽正式的合同，并提供真實(shí)的信息資料;二，要實(shí)際履行才可以約束雙方;另外順便說(shuō)一點(diǎn)，這個(gè)網(wǎng)簽合同法律風(fēng)險(xiǎn)蠻大的，首先你要對(duì)中國(guó)當(dāng)今社會(huì)有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，當(dāng)前中國(guó)人整體的道德水準(zhǔn)處于中華民族的歷史最低點(diǎn)，各行各業(yè)的人都有失風(fēng)范，道德品質(zhì)無(wú)從談起，法律底線(xiàn)幾經(jīng)失守，講誠(chéng)信的人生存困難，欺詐成為中國(guó)人生存的必備技能。其次，在這么一個(gè)低誠(chéng)信度的社會(huì)中，法律風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在，要注意市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，積極應(yīng)對(duì)當(dāng)前惡劣的市場(chǎng)環(huán)境。第三，在實(shí)際的商業(yè)活動(dòng)中不要輕信任何人，嚴(yán)格按制度辦事，依法辦事，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。

“網(wǎng)簽”即“網(wǎng)上簽約”的簡(jiǎn)稱(chēng),是與傳統(tǒng)的現(xiàn)實(shí)中交易相區(qū)別的一種簽約方式,即房產(chǎn)主管部門(mén)設(shè)立了一個(gè)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái),當(dāng)事人就二手房買(mǎi)賣(mài)的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后,通過(guò)在網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)上簽約的形式完成交易。與傳統(tǒng)的二手房交易程序相比，網(wǎng)簽?zāi)芏沤^一房二賣(mài)現(xiàn)象的發(fā)生，簡(jiǎn)化了交易程序，有利于二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的規(guī)范和發(fā)展。

關(guān)于網(wǎng)簽的規(guī)定，北京市建委于2008年10月發(fā)布了《關(guān)于全面推行存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問(wèn)題的通知》，在存量二手房的買(mǎi)賣(mài)中開(kāi)始全面推行網(wǎng)簽。根據(jù)規(guī)定：已取得房屋所有權(quán)證的存量房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)事人在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前均需進(jìn)行存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約。即買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交或是通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司成交后，在申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)登記前必須進(jìn)行網(wǎng)上簽約，才能完成交易并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。但在全國(guó)其他地方和城市，目前尚沒(méi)有類(lèi)似的規(guī)定和要求。

根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)是房屋交易過(guò)程中的一個(gè)必須環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方在完成網(wǎng)上簽約后，還需在打印的紙質(zhì)合同上簽字認(rèn)可，所以從這個(gè)角度看，網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)區(qū)別于購(gòu)房合同，不具有購(gòu)房合同的法律效力。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。在網(wǎng)簽時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題在平等、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商，在達(dá)成一致后，才能登錄交易平臺(tái)填寫(xiě)信息表，且需填寫(xiě)標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況，并寫(xiě)明交易價(jià)款、支付時(shí)限等內(nèi)容，然后才能進(jìn)行網(wǎng)簽。因此，網(wǎng)簽雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，且簽署內(nèi)容符合《合同法》對(duì)于合同要求的要件，網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主體內(nèi)容一致，所以網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)視為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，具有合同效力，對(duì)雙方具有法律約束力。

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