在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚后購房是夫妻共同財財產嗎？
?一、婚后購房是夫妻共同財財產嗎
第一、在沒有夫妻簽署婚內財產約定的情況下，由夫妻出資，婚后購房，則屬于夫妻共同財產。
第二、如果根據《婚姻法》司法解釋的規定，婚后由一方父母出資為子女購買的房產，產權登記在出資人子女名下的，則可視為只對自己子女一方的贈與，該房產應認定為夫妻一方的個人財產。
第三、由雙方父母出資購買的房產，產權登記在一方子女名下的，該房產可以認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但雙方另有約定的除外。
第四、婚后房產的歸屬還有房產的性質，比如是否商品房、福利房、限價房、軍產房、小產權房、宅基地上建房、以及繼承所得的房產等等因素息息相關。
二、婚后買房怎樣才能屬于個人財產
1、婚前訂立財產協議
若夫妻雙方在婚前訂立了財產協議，并經過公證。這樣一來，婚后財產就會按照該財產協議執行，當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時，房子就屬于個人財產了。
這也是為什么很多女明星和富商結婚，都會進行婚前財產公證的原因。
2、父母買房，然后贈與子女
婚后由一方父母出資為子女購買的房產，產權登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產不屬于夫妻共同財產，被認定為夫妻一方的個人財產。一旦離婚，不參與婚后財產分割的!
也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈與手續，受贈人是男方，這樣房子也屬于個人財產。
3、婚后買房協議
其實在婚姻法當中也有規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產，以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應當采用書面形式。另外，夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
因此，夫妻可簽訂婚后買房協議，寫明房屋產權歸哪一方所有，然后到當地公證處公證一下。并且在辦理房產時，將公證書交給不動產權證辦理機關就行了，這樣房子就永遠屬于一方個人財產。
上述的這種方式有一點不好的地方，就是房產贈與的稅費比較多。要想減少稅費可以讓父母可以立遺囑，過世后，房子歸男方繼承，房產繼承稅費就會比較少。
一般在夫妻結婚之后，一方取得的收入就應當視為夫妻共同財產。但萬事總有例外的時候。比如這里，雖然夫妻是在結婚之后才買房的，但鑒于雙方在結婚之前或者結婚之后有協議約定，對各自在婚姻關系期間取得的財產作出了約定，那么此時即使是在婚后才購買的房子，也是會按照個人財產對待處理。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
離婚須知,離婚財產分配,離婚孩子撫養
2021-02-24代理合同是什么意思
2021-02-03稅收違法行為三種行政處罰
2020-12-03解除合同的條件是什么,解除合同需要承擔什么后果
2021-02-09勞動合同模板的內容是如何的
2021-02-17商業匯票有哪些特征
2021-01-26法官上街 宣講家庭暴力案例
2021-01-24子女贍養父母有哪些應盡義務
2021-01-26打人致輕微傷可以立案嗎
2021-01-01違法解除勞動合同的后果如何
2020-12-31公司裁員答應賠償不給怎么辦
2021-03-21產品供貨合同模板是什么
2020-11-08拆遷房產證過戶需要什么證件
2021-02-04競業限制補償金比例是什么,競業限制補償金有什么規定
2021-02-20懷孕期間,單位能單方調崗降薪嗎
2021-02-09辭職法律如何規定
2021-01-15人民調解協議書的效力如何,可以反悔嗎
2021-02-19勞動爭議案件最多能賠償幾年
2020-11-19人身保險有哪些特點
2020-12-09保險經紀公司可以經營的業務范圍有哪些
2021-01-25