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寧波
離婚房產如何分割
一、離婚房產如何分割
夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、是否照顧撫養子女等。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
對于夫妻共同財產的分割，采協議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定;一方的特有財產歸本人所有。一般來說，夫妻共有財產應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。
二、離婚需要什么手續
（一）協議離婚
1、雙方先協商好，最好對子女撫養權、財產分配等達成一定的共識。
2、填寫好離婚協議書，準備好結婚證、身份證、戶口本等，到戶口所在地的婚姻登記機關申請登記離婚。
3、接受婚姻登記機關的審查。
4、如果對撫養權、財產分配等問題達成共識了，婚姻登記機關會予以當場登記，并宣讀離婚宣言，讓雙方領取離婚證。
（二）判決離婚
如果夫妻雙方單方提出離婚，另一方不同意離婚或者雖然雙方都同意離婚，但在共同財產的分割和對子女的撫養、教育、醫療費等問題上未達成協議，那么離婚訴訟當事人可向人民法院遞交離婚訴訟狀。
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