拆遷后聯(lián)合建房合同是否有效

案情簡(jiǎn)介：拆遷后聯(lián)合建房

陳某等五被告家的房屋因拆遷，工業(yè)園區(qū)按規(guī)定每人給予還建地15平方米，共計(jì)75平方米，并享有優(yōu)購(gòu)15平方米，另購(gòu)45平方米，因被告無(wú)能力修建房屋，故被告與張某簽訂協(xié)議，將75平方米以10萬(wàn)元價(jià)格賣(mài)給原告張某，原告自行出錢(qián)優(yōu)購(gòu)15平方米和另購(gòu)45平方米。協(xié)議中約定房屋修建完畢后被告必須協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)手續(xù)，現(xiàn)房屋早已修建完畢，并通過(guò)驗(yàn)收，但被告一直拒不履行協(xié)議配合辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證及過(guò)戶手續(xù)，修建過(guò)程中被告還多次要求再給錢(qián)，原告也看在親戚份上又給了被告幾萬(wàn)元，現(xiàn)在被告不但不配合辦理相關(guān)手續(xù)還將其中一套房上鎖。張某訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)《協(xié)議》有效。

法院判決：協(xié)議有效

法院經(jīng)審理認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案中，陳某等五被告因征地拆遷而取得75平方米還建地、15平方米優(yōu)購(gòu)地、45平方米另購(gòu)地的合法使用權(quán)后由張某出資聯(lián)合建房，張某因此與陳某于2006年12月21日簽訂的《協(xié)議》。對(duì)陳某辯稱(chēng)，協(xié)議未經(jīng)公證不發(fā)生法律效力的意見(jiàn)。雖然張某與陳某之間的協(xié)議約定了公證后生效，但是本案中，在協(xié)議沒(méi)有進(jìn)行公證的情況下，張某出資修建了案涉還建房，并向陳某支付了10萬(wàn)元，張某已經(jīng)實(shí)際履行了其主要義務(wù)，其履行行為應(yīng)視為對(duì)協(xié)議中“此協(xié)議由公證處公證，雙方簽字有效”這一條款的變更。該協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，既無(wú)以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的情形，也無(wú)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的情形，更無(wú)以合法形式掩蓋非法目的的情形，協(xié)議內(nèi)容既沒(méi)有損害社會(huì)公共利益，也沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。

律師說(shuō)法：合同是否有效

《中華人民共和國(guó)合同法》五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”

本案中，張某與陳某簽訂《協(xié)議》，約定陳某因征地拆遷而取得75平方米還建地、15平方米優(yōu)購(gòu)地、45平方米另購(gòu)地的合法使用權(quán)后由張某出資聯(lián)合建房。該協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不損害他人及社會(huì)公共利益，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故為合法有效，雙方應(yīng)誠(chéng)信履行合同義務(wù)。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下，如果拆遷之后簽訂聯(lián)合建房合同，一般情況下都是有效的，合同無(wú)效的情況包括在簽訂合同的時(shí)候一方進(jìn)行欺詐，或者損害國(guó)家利益和第三人的利益等。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。