拆遷后聯合建房合同是否有效

案情簡介：拆遷后聯合建房

陳某等五被告家的房屋因拆遷，工業園區按規定每人給予還建地15平方米，共計75平方米，并享有優購15平方米，另購45平方米，因被告無能力修建房屋，故被告與張某簽訂協議，將75平方米以10萬元價格賣給原告張某，原告自行出錢優購15平方米和另購45平方米。協議中約定房屋修建完畢后被告必須協助原告辦理產權證及相關手續，現房屋早已修建完畢，并通過驗收，但被告一直拒不履行協議配合辦理相關產權證及過戶手續，修建過程中被告還多次要求再給錢，原告也看在親戚份上又給了被告幾萬元，現在被告不但不配合辦理相關手續還將其中一套房上鎖。張某訴至法院，請求確認《協議》有效。

法院判決：協議有效

法院經審理認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。本案中，陳某等五被告因征地拆遷而取得75平方米還建地、15平方米優購地、45平方米另購地的合法使用權后由張某出資聯合建房，張某因此與陳某于2006年12月21日簽訂的《協議》。對陳某辯稱，協議未經公證不發生法律效力的意見。雖然張某與陳某之間的協議約定了公證后生效，但是本案中，在協議沒有進行公證的情況下，張某出資修建了案涉還建房，并向陳某支付了10萬元，張某已經實際履行了其主要義務，其履行行為應視為對協議中“此協議由公證處公證，雙方簽字有效”這一條款的變更。該協議系雙方當事人的真實意思表示，既無以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的情形，也無惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的情形，更無以合法形式掩蓋非法目的的情形，協議內容既沒有損害社會公共利益，也沒有違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效。

律師說法：合同是否有效

《中華人民共和國合同法》五十二條規定：“有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。”

本案中，張某與陳某簽訂《協議》，約定陳某因征地拆遷而取得75平方米還建地、15平方米優購地、45平方米另購地的合法使用權后由張某出資聯合建房。該協議系雙方當事人的真實意思表示，不損害他人及社會公共利益，不違反法律、行政法規的強制性規定，故為合法有效，雙方應誠信履行合同義務。

以上內容就是相關的回答，一般情況下，如果拆遷之后簽訂聯合建房合同，一般情況下都是有效的，合同無效的情況包括在簽訂合同的時候一方進行欺詐，或者損害國家利益和第三人的利益等。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。