二房東可以將房子出租嗎

如果經(jīng)過出租人（“原房主”）同意，那么就可以。

房屋轉(zhuǎn)租行為要征得原出租方的同意才能得到法律的保護。《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

由此可以得知，房屋轉(zhuǎn)租分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租，二者界定的標準就是是否征得出租方的同意，轉(zhuǎn)租方(現(xiàn)實中習慣稱為“二房東”)未征得房主的同意就擅自轉(zhuǎn)租的行為是不可能得到法律的認可的，除非雙方在簽訂租房合同時允許轉(zhuǎn)租行為的出現(xiàn)。

如果二房東與房主之間的租賃合同中約定了可以轉(zhuǎn)租，或者應(yīng)房主同意轉(zhuǎn)租，那么二房東出租才合法。承租人轉(zhuǎn)租須經(jīng)房主同意，二房東和承租人簽訂的合同可能會因為沒有得到房主的同意而沒有效力，根據(jù)當前司法實踐，轉(zhuǎn)租已成為事實，房主人若沒有提出異議，那么轉(zhuǎn)租有效;雖然沒簽訂書面租賃合同，但有口頭約定，又有承租事實，那么承租人和二房東的房屋租賃關(guān)系成立。

如何防范“二房東”

在我國當前的房屋租賃市場不盡完善的情況下，法律法規(guī)還不能解決轉(zhuǎn)租操作過程中的所有問題，因此遇到轉(zhuǎn)租行為時一定要謹慎。據(jù)此，次承租人(接受轉(zhuǎn)租行為的承租人在法律上稱為次承租人)在接受轉(zhuǎn)租房屋過程中應(yīng)注意：首先，轉(zhuǎn)租需征得出租人書面同意;其次，房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當隨之變更;轉(zhuǎn)租合同解除的，轉(zhuǎn)租合同隨之解除，因此轉(zhuǎn)租合同中應(yīng)約定，因第一承租人或者出租人違約而導(dǎo)致租賃合同無法履行、從而妨礙合同的正常履行的，第一承租人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

就目前各地房屋租賃市場而言，“二房東”的存在已屬普遍現(xiàn)象，越來越多的“二房東”替代了“原房主”的位置。但“二房東”的轉(zhuǎn)租行為是否合法，關(guān)鍵看轉(zhuǎn)租行為是否經(jīng)過房主授權(quán)，或者事后同意。