在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚有房貸財產怎么分割，規定是什么？
一、離婚有房貸財產怎么分割，規定是什么?
離婚有房貸財產怎么分割的規定是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。
二、新婚姻法對于婚后房產權屬問題的其他幾種情況：
1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚后房屋的分割
首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。
再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，離婚時房屋的分割
按最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。
需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割
根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。
離婚時如果有房產的貸款沒有償還完畢的，在協商離婚時需要對于對于這部分的房產進行分割，也就是說屬于夫妻婚后購買的房產，需要雙方共同進行償還;如果是其中的一方的婚前財產，在分割時需要購買房子的一方進行償還。如果雙方能協商達成一致 也可以按照協商的內容執行。
夫妻離婚財產分割協議
離婚財產強制執行時間是多久
涉外婚姻離婚財產保全的法律規定是什么？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋租賃合同違約怎么辦
2021-02-04畢業生簽的三方協議具有法律效力嗎
2020-11-24離婚中偷拍偷錄能作為訴訟證據嗎
2021-02-23年薪是勞動爭議糾紛范疇嗎
2021-01-20侵權糾紛中律師的作用和重要性是什么
2020-11-23互聯網金融法律法規匯總（截至2015年10月13日）
2021-01-13商標侵權經銷商有責任嗎
2021-01-21案件到檢察院多久會傳喚
2021-01-24當事人能否協議選擇管轄法院
2021-01-12法院違法審理案件怎么找證據
2021-03-06交通事故誤工費由誰出,誤工費證明怎么開
2021-03-22合同要求不利自己怎么提函
2021-03-12擔保合同有效期是多久
2021-03-08房產他項之后還能債權轉讓嗎
2021-03-19如何保障老年人的住房
2021-02-23非法侵入住宅罪立案標準和犯罪構成
2020-12-14勞務工和合同工退休有什么區別
2021-01-26工傷認定能否直接認定勞動關系
2021-01-12試用期、服務期是如何確定的
2021-02-03私人幼兒園疫情不上班有工資嗎
2020-12-14