一、結(jié)婚前買房離婚怎么分?

1、是否雙方都為這套房子出錢了，如果都出錢了屬于共同財產(chǎn)，離婚了是根據(jù)比例來分配。

2、房子是婚前購買的，是否做了。沒有做公證，又無法證明房子是某一方全資購買，貸款也是另一方毫無關(guān)系的話，則房子也屬于共同財產(chǎn)。

3、購房的時候，房產(chǎn)證上面寫的所有人是誰，這也是分配的重要依據(jù)。

離婚后處理婚前買的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形：

(一)婚前買房是一方個人支付這種情形在法律上屬于夫妻個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此不能進(jìn)行分割，離婚時對該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。

(二)婚前買房均為二人出資雖然還沒有結(jié)婚，但是二人共同出資買房，該房產(chǎn)就算二人否認(rèn)共有財產(chǎn)，可以進(jìn)行分割，分割方式按當(dāng)時的出資比例。

(三)一人支付首付，婚后還貸在法律上有規(guī)定，婚前買房友一方支付首付的，該首付部分屬于個人財產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割。

(四)婚前父母買房

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。”

因此，如果認(rèn)定為對自己子女的贈與，則屬于該方個人財產(chǎn)，如果明確贈與雙方，則屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以進(jìn)行分割。房產(chǎn)問題在婚姻家庭糾紛中占據(jù)很大比例，原因一般都是出資不明，婚前婚后財產(chǎn)混同。

現(xiàn)在人們越來越多的注意到這個問題，所以很多人在買房前都會注意個中細(xì)節(jié)。這里提醒您，不論是婚前買房還是婚后房產(chǎn)的處理，都應(yīng)按照法律規(guī)定去做，方能有效避免可能產(chǎn)生的糾紛。如果您在婚姻生活中遇到房產(chǎn)糾紛方面的困難，可以咨詢專業(yè)婚姻家庭律師獲取幫助。

二、共同財產(chǎn)一般如何分割?

1、依《婚姻法》第三十九條第一款的規(guī)定“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)商處理”，也就是說，離婚時夫妻對財產(chǎn)的分割，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的原則下進(jìn)行，不能由一方?jīng)Q定。

2、依《婚姻法》第二條第一款的規(guī)定“男女平等”的原則，不能歧視婦女，認(rèn)為婦女掙的少，應(yīng)少分，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)尊重婦女的權(quán)利，保護(hù)婦女權(quán)利。

3、依《婚姻法》第三十九條第二款的規(guī)定協(xié)商不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

4、給予補(bǔ)償?shù)脑瓌t。依《婚姻法》第四十條的規(guī)定“……，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多的義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。”是指依法分割夫妻財產(chǎn)時，付出較多義務(wù)的一方，可向另一方要求補(bǔ)償，補(bǔ)償是從分割后的財產(chǎn)中支付，分割的財產(chǎn)不足支付的，從其個人財產(chǎn)中補(bǔ)足。

綜上所述，對于離婚案件中財產(chǎn)的分割問題，會有多種情況，如果是婚前財產(chǎn)則為一方所有，如果是共同財產(chǎn)，則需要進(jìn)行分割，主要依據(jù)是看其房產(chǎn)證上是誰的名字，且還要看是否是兩者都為買房而出資了。因此，在結(jié)婚時對于財產(chǎn)的公證要做到位。

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