一、新婚姻法關(guān)于婚內(nèi)買房是怎樣規(guī)定的

同以往的規(guī)定不同，新婚姻法婚前買房的相關(guān)解釋明確說明，婚前夫妻一方取得的財(cái)產(chǎn)不在作為共同財(cái)產(chǎn)。同時，2013新婚姻法全文中還首次出現(xiàn)了一方父母出資為子女購買的房子屬于私有財(cái)產(chǎn)，歸一方所有。除此之外，新婚姻法婚前買房相關(guān)條例還指出，一旦雙方離婚，其中一方婚前貸款購買的房子歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。

具體為：

1、房屋登記在其中一名下，根據(jù)物權(quán)的公示原則，該房屋應(yīng)屬于登記者的個人財(cái)產(chǎn)。

2、房屋若是用其中一方婚前財(cái)產(chǎn)折款所購買的，房屋的實(shí)際所有權(quán)人應(yīng)屬于出資方。根據(jù)《婚姻法》第十八條第一款規(guī)定的一方的婚前財(cái)產(chǎn)，即使該財(cái)產(chǎn)形式有所轉(zhuǎn)化，仍不改變其婚前財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。

3、如果房屋是在婚后購買的，只登記在一方且未登記在另一方名下的，這是二人財(cái)產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生混同，認(rèn)為該房屋應(yīng)比照夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、若出資方購買房屋后，房產(chǎn)登記為另外一方的名字，綜合其登記的意思、財(cái)產(chǎn)情況可以推定為贈與認(rèn)定該房屋是登記方的個人財(cái)。

5、若出資方購買房屋后，登記為本人的名字，且另外一方為參與出資、裝修的，應(yīng)認(rèn)定為出資方的個人財(cái)產(chǎn)。

二、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：

1.如果出售時房產(chǎn)證上只有一個人的名字，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個人財(cái)產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于這個登記名字的個人財(cái)產(chǎn)。不過，如果有證據(jù)證明買房子時另一方也有出資的，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款雙方按照購買時的出資額進(jìn)行分配。因?yàn)榉靠钊~付清，所以不存在還貸的問題。

2.如果產(chǎn)證上加了另一方的名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn)，用出售或拆遷所得價(jià)款買的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了。

在我國相關(guān)的合法登記婚姻的雙方，在進(jìn)行登記后，購買的房屋屬于雙方的合法財(cái)產(chǎn)。我國對這類相關(guān)的當(dāng)事人合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，相關(guān)的當(dāng)事人雙方在離婚后，可以提供相關(guān)的證據(jù)，按照我國的法律規(guī)定，對這類房屋進(jìn)行相應(yīng)的分割。

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