房子變更產(chǎn)權(quán)的原因有很多,比如夫妻在結(jié)婚的時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)防衛(wèi)產(chǎn)權(quán)變更,而在解除婚姻關(guān)系的情況下也有可能會(huì)對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更。房子轉(zhuǎn)賣產(chǎn)權(quán)變更,都是需要過戶給他人,辦理過戶手續(xù)的,很多人在過戶時(shí),都會(huì)簽訂變更協(xié)議書,變更協(xié)議書的內(nèi)容其實(shí)都是大同小異的,但是簽訂變更協(xié)議書時(shí)有一些需要注意的事項(xiàng),尤其是變更時(shí)關(guān)于繳稅的問題,是大家關(guān)心的重點(diǎn)。
如在夫妻離婚時(shí),簽訂房子變更協(xié)議書,當(dāng)然前提是處分的房屋屬于夫妻雙方共同所有的。要是經(jīng)過認(rèn)定是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話,不需要做房產(chǎn)變更,如何判斷是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn),婚姻法中有明確的解釋。
那么離婚時(shí)候主要涉及營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅幾個(gè)稅種。當(dāng)然前提是產(chǎn)權(quán)要由原所有人變更為他人,根據(jù)財(cái)政部國家稅務(wù)總局頒布的關(guān)于個(gè)人金融商品買賣的營業(yè)稅若干免稅政策的文件規(guī)定,個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的行為,如是贈(zèng)與近親屬的,是暫免征營業(yè)稅的。契稅的話,國稅局也頒布了相關(guān)規(guī)定,《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》中就明確規(guī)定了,夫妻共有的房屋贈(zèng)給一方,是共有權(quán)的變動(dòng)不用繳納契稅。而在個(gè)人所得稅的問題上面,《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》也有明確規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與近親屬是不征收個(gè)人所得稅的,但是離婚時(shí)夫妻析產(chǎn)所得的房屋,獲得所有權(quán)的一方將其轉(zhuǎn)讓給他人,因此取得的收入,那么是需要扣除相應(yīng)的原值和一些合理的開支后,對余下的費(fèi)用征繳個(gè)人所得稅的。
房屋變更時(shí)還需要注意以下常見的情形,就是按揭貸款未到期或者是銀行房貸并沒有清償?shù)那樾蜗拢J款沒有到期的話,就需要去借貸的銀行辦理按揭義務(wù)人變更手續(xù),這點(diǎn)是需要注意的。
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