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寧波
簽期房合同注意哪些
問：我總聽人說期房處處有陷阱，尤其是在合同簽訂過程中。我是第一次買房，能否告訴我一些簽訂期房合同最需要注意的要點？
答：不管是期房還是現房，簽合同前都請您再查驗該項目的合法證明──主要是《國有土地使用證》和《預售（銷售）許可證》。由于預售制度是無形產品交易，在竣工之前購房人無法目睹實際屋況，所以只能通過契約來保障購房人的權益，若契約條款不明、不詳、疏漏，不但無法保障購房人的權益，還會造成不必要的糾紛。簽訂預售契約應注意以下要點：
開工日期預售契約應明確開工日期，否則發展商在領取執照后若干月內開工都不違約，同樣，沒有對開工日期的約定，工期進度、竣工日期都無從談起。
工作日指扣除無法工作的假日、星期日、雨天、變更設計未獲批準前的工作日數。
完工日工程竣工并不意味著各種資質手續的齊備，對購房人來說，產權過戶才意味著購買了讓人放心的商品房，因而工程竣工、各種資質手續完畢才算做完工日。
延誤工期在工作日約定的范圍內，不是因為不可抗力因素，而是因人為的原因而延誤工期，應列明支付的違約金。
按工程進度付款購房人可要求在契約上注明二次繳款期間最短的時間間隔。
按時付款購房人可在契約上注明：發展商延誤工程，在何種情況下可暫時不付預付進度款。
面積誤差面積以實測為依據，并規定正負誤差的比例和約定超過誤差的處理措施甚至是處罰措施，及購房人有解除契約的權力。千萬不要用"多退少補"等對購房人不利的語言。
攤銷比例預售契約應明確建筑面積與使用面積及攤銷面積的比例。
定金一般購房人看過房屋模型、樣板間、平面圖、問清售價，銷售人員會催交定金。購房人必須牢記，您還沒簽約，您的權益不會因您交了定金就擁有了保障，妥善的解決辦法是交定金時就做好文字承諾。若產權有問題、米數有問題或房子有瑕疵，定金應如數退還。
建材建材品質往往是購房人忽視的，發展商為打價格戰，常會在建材上以次充好，為此，在預售契約上對門窗工程、衛浴工程、廚房工程、地面及墻身工程的建材應清楚標明型號、規格、廠家，并以此作為驗收的依據。
稅費預售契約應明確規定期房交易買賣雙方應繳納的稅費種類、比率、額度，作為納稅人雙方應交稅費的根據。
保修條款房屋的結構工程固然重要，特別是對隱蔽工程，應引起購房人的高度注意并在預售契約保修條款中注明保修范圍及內容。
相關資料簽訂預售契約應保存好與契約有相同法律效力的文件、附件、補充條款、相關圖紙，以此作為驗收房屋、付款、產權過戶、保修的依據。
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簡介:
白艷霞律師.畢業于西南政法大學，從事法律工作以來憑借扎實的法學功底.較強的代理訴訟經驗及多年的企業法律顧問工作經驗.為當事人挽回了巨額經濟損失.得到了當事人普遍好評.有多起婚姻家庭繼承糾紛.借款糾紛.交通事故.勞動爭議等民事代理業務.通過積累大量的辦案經驗現主要向合同糾紛.物流糾紛.公司業務.工程建筑等領域邁進并取得不錯的效果.尤其是對民事糾紛案件有著獨到的見解和處理流程.積累了大量的判例.在訴訟業務中.能夠對案件爭議焦點和法官審理思路有準確把握.充分考慮當事人的核心需求,在非訴業務中.把在訴訟中積累的經驗運用到實踐當中去.為當事人提前預防風險.盡量不發生糾紛或在產生糾紛時能最大化降低損失.白律師竭誠歡迎社會各界人士前來探討咨詢法律業務!可電話聯系15025465062微信號:15025465062
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