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寧波
新《婚姻法》未領證買房子是共同財產嗎？
一、新《婚姻法》未領證買房子是共同財產嗎？
未領證買的房子不算是共同財產。在結婚前，一方已經買了一套房，并在婚后一年才辦理下房產證，這套房子是不屬于夫妻共同菜場的。那是因為，這套房屋不是在夫妻關系存續期間所獲得的財產。一方在婚前出全額買房，完成了取得房產權的實質條件。婚后才取得房產證，這房屋的產權也是不會變的。
并且，這套房子不會因為雙方共同居住而變成夫妻共同財產。《民法典婚姻家庭編（自2021年1月1日施行）》規定：要想將婚前房產轉化為夫妻共同財產，必須經過雙方的合法書面約定，沒有書面約定的話，產權不會發生任何變化。
二、婚前買房和婚后買房的區別
根據《民法典》的相關規定，婚前一方從父母家那獲得或者自己全額購買的房產，在沒有特別約定的情況下，應當屬于子女們的個人財產。如果是在婚后，房產由父母贈予，并且沒有任何特別的書面約定的話，它就屬于屬于夫妻共同財產。如果婚前由父母出資付了房屋首付，貸款由夫妻共同償還的話，那么這套房產是屬于夫妻共同財產。
三、新婚姻法對于房產的約定
根據《民法典》相關規定，一方在婚前承租，婚后用共同財產購買的房屋，房產證書即使登記下一方名下，也被認定為夫妻共同財產。如果夫妻對共同財產中的房屋價值情況和歸屬問題無法達成一致的話，法院會根據下列情況進行處理：
1、雙方均主張房屋所有權并保持一致的競價意愿，可以被準許;
2、如果一方主張房屋所有權，在判決之后取得房屋所有權，需要根據市場價格對一方給予相應的補償;
3、夫妻雙方都不主張房屋所有權的話，當事人可以申請拍賣房屋，所得價款需要進行公平分割。
如果當事人在結婚前，房屋是由服父母購置，并認定是對子女的個人贈予的話，這套房屋就不屬共同財產。
在新《婚姻法》中，沒有領結婚證就購買的房子不屬于共同財產。共同財產的一個重要的條件就是在夫妻的婚姻關系存續期間獲得的，所以婚前購買的房子不能當作共同財產來處理，但是夫妻雙方可以在房產證上登記兩個人的名字，這樣房子就是共有的了。
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簡介:
肖志銀律師，畢業于省部共建大學法學院大法學專業，曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長，南明區民商事案件調解中心兼職調解員，現為中華全國律師協會及貴州省律師協會會員。 辦案經驗豐富且擔任多家政府、公司專業法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮人民鎮府、清鎮市住建局、清鎮市公共住宅建設投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產開發有限公司、貴州鑫華凱建設工程有限公司等。 執業以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務案例有：碧桂園貴州地區商業套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產開發有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結廬商業管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮市公共住宅建設投資有限公司生命權糾紛等。
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