離婚的房子歸孩子的也要辦理過(guò)戶(hù)，如果只是達(dá)成的書(shū)面協(xié)議把房產(chǎn)贈(zèng)與孩子，但是只要房產(chǎn)不辦理過(guò)戶(hù)，那么產(chǎn)權(quán)仍然屬于原來(lái)的產(chǎn)權(quán)所有者，孩子等同于在法律上根本就沒(méi)有擁有對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)。雙方在協(xié)商一致的情況下把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給未成年的孩子的，必須要到房管局去辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)。

一、夫妻離婚房子歸孩子過(guò)戶(hù)嗎?

未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有，離婚不過(guò)戶(hù)無(wú)法擁有產(chǎn)權(quán)。

國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，住房還是原房主合法所有。國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。

我國(guó)法律規(guī)定，公民有處理自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，夫妻雙方離婚時(shí)，只要雙方協(xié)商一致，是可以把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給未成年孩子的，這個(gè)時(shí)候，夫妻只需要去房管局辦理過(guò)戶(hù)即可。

(1)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。房產(chǎn)贈(zèng)與合同書(shū)范本

根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。

(2)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

(3)辦理公證。

根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

(4)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)登記，并提交下列材料：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū);身份證件;房地產(chǎn)權(quán)證;贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū);有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

(5)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

二、離婚時(shí)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給孩子有什么風(fēng)險(xiǎn)?

因?yàn)楹⒆邮俏闯赡耆耍谄涑赡曛盁o(wú)法對(duì)房屋進(jìn)行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進(jìn)行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對(duì)房子的所有權(quán)的出賣(mài)的，因?yàn)榉课蒉k理過(guò)戶(hù)必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣(mài)房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)行為。

所以，將房屋過(guò)戶(hù)在孩子名下時(shí)，父母也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事，因?yàn)橐坏┓课菟袡?quán)歸孩子所有，父母在處分房屋時(shí)會(huì)存在很大限制。

不管離婚的時(shí)候該套的房子是到底給了誰(shuí)，只要是相較于原來(lái)的產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)發(fā)生了變動(dòng)時(shí)都要過(guò)戶(hù)的，給了孩子也不例外，并且房產(chǎn)以贈(zèng)與的形式過(guò)戶(hù)給未成年人的這種做法受法律保護(hù)的，只不過(guò)要有房屋贈(zèng)與的書(shū)面協(xié)議，并且辦理公證，所以不要覺(jué)得是給了孩子就可以忽略房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的步驟了。

夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程是怎樣的

離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用

離婚時(shí)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要多少費(fèi)用