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購(gòu)房者如何在開(kāi)發(fā)商那里做到防騙

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 147人看過(guò)

購(gòu)房者可以從以下方面來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益：

一.提前了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)

主要體現(xiàn)在檢查開(kāi)發(fā)商的“五證”上，開(kāi)發(fā)商只有具備了五證，才有開(kāi)發(fā)土地和銷售房子的權(quán)利。五證主要是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。

二.基本信息要核實(shí)

僅僅檢查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是不夠的，還要對(duì)房屋的信息進(jìn)行核查，包括房屋的產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否在預(yù)售范圍內(nèi)等。購(gòu)買現(xiàn)房的話要把與開(kāi)發(fā)商的約定以書(shū)面的形式保留。

三.違約責(zé)任要詳細(xì)

違約責(zé)任一定要詳解合理，具體包括開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、房屋面積縮水以及約定好的其他協(xié)議。違約責(zé)任要合理，不能過(guò)高也不能太低，過(guò)高可能造成對(duì)方拒絕履行賠付;過(guò)低則形成不了震懾作用。

四.補(bǔ)充協(xié)議要謹(jǐn)慎

購(gòu)房者在檢查購(gòu)房合同時(shí)要小心開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中藏貓膩，比如有些開(kāi)發(fā)商可能想要通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議減輕賣方要承擔(dān)的責(zé)任。

五.簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

實(shí)際居住時(shí)遇到坑爹的物業(yè)是很讓人頭疼的，所以在合同中對(duì)于物業(yè)的相關(guān)事項(xiàng)一定要提前約定。

以上就是為大家分析整理的九招應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的技巧，希望大家看完之后可以有所收獲。

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