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寧波
簽訂協議后拒履約怎么辦
簽訂居間協議后，買房人稱收到房產調控影響貸款，試圖拒絕履行協議。
一買房人簽訂居間協議后不愿履行，找借口要求賣家降價，試圖在買房合同中增加條款轉嫁風險。近日，市一中院審理了一起二手房買賣糾紛，最終駁回買房人要求返還定金的訴請。
去年4月11日，黃小姐看中田先生位于浦東新區秋霞路上一套價值180萬元的房屋，并于當天簽訂居間協議，當場支付定金5萬元，約定4月26日前簽訂房屋買賣合同。
4月24日，黃小姐發短信給田先生稱，“正好碰到調控，我的貸款還存在不確定性”，詢問田先生房價能否優惠些。到4月26日，黃小姐稱受國務院調控新政影響，她的房貸可能不能獲批，希望在買賣合同中增加“如果貸款不成不算違約”的條款，遭到田先生拒絕，雙方未能簽訂買賣合同。黃小姐遂起訴要求田先生雙倍返還定金10萬元。
一審法院判令田先生返還定金5萬元。田先生不服上訴，稱黃小姐在居間協議簽訂后多次提出降價要求，到簽約時又要求增加和修改買賣合同條款，是黃小姐不愿意繼續購買涉訟房屋，才導致買賣合同未能簽訂，故定金不應返還。
一中院認為，國務院出臺房貸調控新政，確實會對一部分購房者帶來貸款不足的風險，黃小姐應當了解相關政策對自己貸款造成影響，而黃小姐提出合同中增加條款，是將交易風險轉嫁給田先生。
一中院還查明，黃小姐在田先生不同意她的要求后，未與田先生繼續磋商，卻在5月24日另行購置其他房屋，并獲批公積金貸款60萬元，而黃小姐在本案中所需貸款也是公積金貸款，而且數額低于60萬元，可見她并未受到調控新政影響，而是缺乏履約誠意，因此無權要求田先生返還定金。
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