在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂協議后拒履約怎么辦
簽訂居間協議后，買房人稱收到房產調控影響貸款，試圖拒絕履行協議。
一買房人簽訂居間協議后不愿履行，找借口要求賣家降價，試圖在買房合同中增加條款轉嫁風險。近日，市一中院審理了一起二手房買賣糾紛，最終駁回買房人要求返還定金的訴請。
去年4月11日，黃小姐看中田先生位于浦東新區秋霞路上一套價值180萬元的房屋，并于當天簽訂居間協議，當場支付定金5萬元，約定4月26日前簽訂房屋買賣合同。
4月24日，黃小姐發短信給田先生稱，“正好碰到調控，我的貸款還存在不確定性”，詢問田先生房價能否優惠些。到4月26日，黃小姐稱受國務院調控新政影響，她的房貸可能不能獲批，希望在買賣合同中增加“如果貸款不成不算違約”的條款，遭到田先生拒絕，雙方未能簽訂買賣合同。黃小姐遂起訴要求田先生雙倍返還定金10萬元。
一審法院判令田先生返還定金5萬元。田先生不服上訴，稱黃小姐在居間協議簽訂后多次提出降價要求，到簽約時又要求增加和修改買賣合同條款，是黃小姐不愿意繼續購買涉訟房屋，才導致買賣合同未能簽訂，故定金不應返還。
一中院認為，國務院出臺房貸調控新政，確實會對一部分購房者帶來貸款不足的風險，黃小姐應當了解相關政策對自己貸款造成影響，而黃小姐提出合同中增加條款，是將交易風險轉嫁給田先生。
一中院還查明，黃小姐在田先生不同意她的要求后，未與田先生繼續磋商，卻在5月24日另行購置其他房屋，并獲批公積金貸款60萬元，而黃小姐在本案中所需貸款也是公積金貸款，而且數額低于60萬元，可見她并未受到調控新政影響，而是缺乏履約誠意，因此無權要求田先生返還定金。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
陳鳴蔚律師，中共黨員，畢業于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學院，系司法部注冊律師，中華全國律師協會會員，珠海市律師協會職務與經濟犯罪辯護委員會委員，現執業于廣東瀛凱邦律師事務所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護經驗，辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權罪等職務類犯罪以及虛開增值稅專用發票罪、銷售假冒注冊商標的商品罪、信用卡詐騙罪等經濟類犯罪。典型案例：代理黎某某涉嫌行賄罪一案，在涉案標的達50萬元的情況下，最終法院僅判處一年有期徒刑；代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發票罪一案，在涉案稅額高達800萬余元的情況下，在審查起訴階段積極向公訴機關發表意見，公訴機關最終同意在本案中適用認罪認罰程序，法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權債務糾紛，曾為銀行、汽車貸款公司、資產管理公司等金融機構提供訴訟以及非訴法律服務，案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等；同時辦理了大量刑民交叉的案件，熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經濟類犯罪特點，能夠準確對案件進行分析并制定相應訴訟及非訴策略，為當事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業和個人提供專項法律服務，能夠及時、有效處理各類合同糾紛，多次為
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
向海里傾倒廢棄物需要向哪些單位提出申請
2021-02-05詐騙中初始獲利的投資者是否應返還
2021-02-26行政法制監督是由哪幾部分構成的
2020-12-02工傷鑒定造假會受到什么處罰
2021-03-18取證算盜用隱私嗎
2021-01-12絕對控股的股東轉讓股權要通知他人嗎
2020-12-17收取支票時需要提防哪些“支票陷阱”
2021-02-23婚姻自由原則的內容
2021-01-18離婚協議需要公證嗎
2021-03-18商業銀行授信中設置歧視性要求怎么辦
2021-01-23對法定繼承人的誤區認識有哪些
2021-03-14整容失敗沒有合同怎么起訴
2020-11-24政府回購房可以贈與他人嗎,政府回購房如何贈與他人
2021-01-04夫妻關系房產過戶需要什么手續
2020-11-12北京市是經濟性裁員標準
2021-01-17勞務承包合同糾紛該如何處理
2020-11-20壽險怎樣購買,購買壽險要注意哪些問題
2020-12-30人身意外傷害的內容有哪些
2021-01-10什么情況下可以找保險公司理陪
2021-02-15對維護保險標的安全基本規則有哪些
2021-03-20