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寧波
網簽算不算在房產局備案？
一、網簽算不算在房產局備案?
網簽不算在房產局備案，網簽房屋租賃備案并非是必須的，無論是二手房網簽，還是租房網簽，都是為了防止房屋租售時陰陽合同的出現，使房屋租售透明化，減少糾紛、便于管理。因此并不強制要求進行備案登記。目前主要是上海開始實行房屋租賃網簽備案，在上海租售房屋必須要進行網簽備案登記。
二、相關規定
上海市出臺《上海市住房租賃合同網簽備案試行辦法》，自7月1日起，全面實施住房租賃合同網簽備案制度：「國有土地上的住房租賃活動，均應按規定進行合同網簽備案。」
在滬如有下列需求，必須備案登記：
承租人(其他居住使用人)申領居住證、申請居住證積分;
申請辦理人戶分離人員居住登記，申請隨遷子女義務教育;
承租人按相關規定辦理提取住房公積金用于支付住房租金;
各類經營主體按規定享受相關稅收優惠政策;
向其他政府部門申請公共服務事項。
在上海地區，是可以通過網簽的方式租賃房屋的，只要租賃雙方是自愿簽署的合同，那么該網簽合同在簽署之后就會立即生效，并非是必須要辦理備案的手續。不少民事主體為了使得簽署的網絡合同更為有效，還是會選擇到相關單位辦理備案手續。
網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的商品房預售管理辦法>第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
在當代社會網絡簽約完成之后，要想進一步的對自己的權利進行一個鞏固的話，還需要到當地的房管部門來進行合同的備案，這樣的話就有了一個雙保險，但實際上這種備案的話也并不是所有的合同都需要進行的，只是說備案之后更加有利于自己。
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