現(xiàn)在社會可能夫妻在決定結(jié)婚之前會購買一套房屋，在房屋上房產(chǎn)證的姓名可能會只寫其中一方當(dāng)然這也是需要根據(jù)具體情況來進(jìn)行判斷的。這個時候會涉及到一個離婚房產(chǎn)分割的問題，女方?jīng)]有寫名字的話，他們會比較擔(dān)心離婚房產(chǎn)分割。那么離婚房子沒寫女方名字的分割是怎樣規(guī)定的?

一、離婚房子沒寫女方名字的分割是怎樣規(guī)定的?

1、結(jié)婚前買房,且房款全部付清的,算個人婚前財產(chǎn),離婚時不參與夫妻共同財產(chǎn)分割。

2、結(jié)婚前付了首付,余下辦理按揭,房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字(或加上自己父母)的,則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn),但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時可以要求進(jìn)行分割。

3、結(jié)婚后買房的,無論房產(chǎn)證上是誰的名字,誰出了首付,誰支付的更多,房子都屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2017離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用是多少

(一)、契稅

1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%;

3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

(二)、個人所得稅

1、房產(chǎn)證 滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;

3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

(三)、營業(yè)稅

1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;

2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;

4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

(四)、土地增值稅

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

(五)、房屋交易手續(xù)費(fèi)

按房屋建筑面積6元、平方米交納。

(六)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

(七)、房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納。

非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅 、所得稅、萬分之十的印花稅 。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價1。9%交納，其它不變。

二、夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

(一)、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù) 。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

(二)、對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn) 并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承 登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

析產(chǎn)基本步驟：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書 的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);

5、取證。

如果是婚前一方出錢購買的房屋，那么女方是不能夠得到分割的，因為這是屬于婚前個人財產(chǎn)，如果說是屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么會根據(jù)法律所規(guī)定的基本原則來進(jìn)行分割。也可以咨詢律師。

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