一、房屋土地使用權(quán)咋過戶?

辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：

1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告;

2、帶著測繪圖和評估報告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理;

3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。

4、辦理土地使用證過戶需要材料:

(1)轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;

(2)轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;

(3)受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對后交復(fù)印件);

(4)契證(原件校對后交復(fù)印件);

(5)受讓方(原件校對后交復(fù)印件);

(6)其他國土部門要求提交的材料

二、房屋土地使用證的重要性是什么?

《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。《國有土地使用證》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

綜上所述，土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的重要組成部分，在二手房買賣中，會涉及到產(chǎn)權(quán)的變更過戶，這就需要將房產(chǎn)證和土地證過戶。辦理過戶手續(xù)要雙方到場，去當(dāng)?shù)貒辆帧?a href='http://www.bjxgfjob.com/contract/15.html' target='_blank' data-horse>房屋買賣合同、房產(chǎn)證和原土地證，國土局審核，沒有問題的現(xiàn)場發(fā)新證。

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