現(xiàn)在的生活可以說是越來越好了，而人們的財(cái)產(chǎn)也不像以前那樣，僅僅只有一些存款和現(xiàn)金，現(xiàn)在擁有房子、車子、股票的人多的很，而一旦夫妻離婚這些財(cái)產(chǎn)如果被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的話，自然也逃脫不利被分割的命運(yùn)。不過說起來大家知道離婚財(cái)產(chǎn)分割怎么分嗎?請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

㈠婚前購買的商品房，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;

㈡使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

㈢對父母出資為子女購房的處理：

① 父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。按照中國的國情，父母給子女買房簽訂書面房屋贈與合同的可能性很小，一般認(rèn)為：父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，是單獨(dú)贈與給子女，屬于子女的婚前財(cái)產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈與。

② 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

㈣婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的

① 婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);

② 婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財(cái)產(chǎn)

③ 該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;

④ 由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購房一方按照①-③的對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

㈤離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權(quán)后另行起訴，解決最終的所有權(quán)歸屬問題。

㈥夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，處理為：

① 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

② 一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

③ 雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

㈦對房屋增值部分的處理

房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時間的增加而貶職，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值，對于婚前購買的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。

㈧對生活困難方的幫助

離婚時候一方如依靠個人財(cái)產(chǎn)和離婚時分得的財(cái)產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏剑瑢儆谏羁嚯y人員，另外一方要對其進(jìn)行幫助，換句話說就是如離婚后一方無經(jīng)濟(jì)能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi)。

通常夫妻離婚往往會涉及到三方面的處理，就包括共同財(cái)產(chǎn)分割、未成年子女撫養(yǎng)以及共同債務(wù)的承擔(dān)。而根據(jù)最新司法解釋中的規(guī)定，現(xiàn)在一方在外欠的債務(wù)，如果另一方?jīng)]有簽字或者事后沒有追認(rèn)的話，原則上是不能按照夫妻共同債務(wù)處理的。至于離婚財(cái)產(chǎn)分割怎么分，律霸小編也在上文中進(jìn)行了介紹，希望可以為你提供一些幫助。

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