房子對(duì)于個(gè)人或家庭來(lái)說(shuō)都是避風(fēng)的港灣，在外工作無(wú)論遇到多大委屈，下班后回到自己的房子里就能找到歸屬感，自由發(fā)泄。因此，盡管現(xiàn)狀房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，居高不下，但依然有很多人買(mǎi)房，有些夫妻離婚后單方也會(huì)買(mǎi)房，購(gòu)置自己的小家，那么，離婚買(mǎi)房子要什么條件，這就是下面我們要解答的問(wèn)題。

一、離婚后買(mǎi)房需要的證件

離婚后買(mǎi)房需要的證件，參考以下法律規(guī)定: 《房屋登記辦法》第三十三條，申請(qǐng)房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

1、登記申請(qǐng)書(shū)；

2、申請(qǐng)人身份證明；

3、房屋權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

4、證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

5、離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證；

6、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)； 對(duì)于通過(guò)民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過(guò)戶，雙方當(dāng)事人需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書(shū)等相關(guān)證明親自到房地產(chǎn)交易辦理。 前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

二、離婚后多久可以買(mǎi)房

（1）通常情況下，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)離婚買(mǎi)房并沒(méi)有特殊請(qǐng)求，只需將婚后的房產(chǎn)切割明白，明確名下的房產(chǎn)情況即可。

（2）離婚后你名下沒(méi)有房產(chǎn)，再買(mǎi)房的話應(yīng)該按首套房產(chǎn)算，具有買(mǎi)房資格。

（3）但由于你是預(yù)備通過(guò)借款買(mǎi)房，就需要看銀行的有關(guān)方針了。

目前，很多銀行都出臺(tái)方針關(guān)于離婚人士請(qǐng)求首套房貸的，必需要離婚超越1年才放貸，堵住“疑似假離婚買(mǎi)房”的縫隙，即銀行在審閱時(shí)，關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期夫妻兩邊共有房產(chǎn)的借款人，雖然離婚后無(wú)房產(chǎn)在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請(qǐng)求;或規(guī)則需離婚3個(gè)月以上才干請(qǐng)求房貸。

三、離婚后買(mǎi)房是否有優(yōu)惠

當(dāng)事人的房產(chǎn)是不是首套房和離婚多久沒(méi)有直接的關(guān)系，主要看當(dāng)事人的名下有沒(méi)有房產(chǎn)，當(dāng)事人是想享受離婚后買(mǎi)二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件：

（1）當(dāng)事人是否是首套房和離婚多久沒(méi)有直接的關(guān)系，要看在婚姻存續(xù)間，是否以共同還貸人的身份有購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的經(jīng)歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。

（2）離婚后當(dāng)事人的名下有沒(méi)有房子產(chǎn)權(quán)，如果當(dāng)事人的名下有產(chǎn)權(quán)，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。

從上述內(nèi)容可知，離婚買(mǎi)房子要什么條件，主要就是證件，特別是離婚房產(chǎn)分割的證明，這與買(mǎi)房?jī)?yōu)惠政策有關(guān)。如果離婚后房子所有權(quán)劃在本人名下，之后再買(mǎi)房就不能享受首套房待遇，至于離婚后買(mǎi)房時(shí)間的限制，主要看銀行規(guī)定，有些會(huì)要求離婚后一年才可以貸款買(mǎi)房，主要也是為了避免假離婚買(mǎi)房事件發(fā)生。

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