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寧波
合同法之二手房交易違約
一、二手房買賣合同違約責任
1、違約責任有哪些構成要件:有違約行為;有損害事實;違約的行為與損害的事實之間存在的因果關系;無免責事由。
2、違約責任有哪些免責事由:免責事由也稱免責條件,是指當事人對其違約行為免于承擔違約責任的事由。合同法上的免責事由可分為兩大類,即法定免責事由和約定免責事由。法定免責事由是指由法律直接規定、不需要當事人約定即可援用的免責事由,主要指不可抗力;約定免責事由是指當事人約定的免責條款。
3、發生了違約情形,該如何承擔違約責任:雙方可以約定合同金額分之二十以內的定金,收定金的一方不履行約定的義務,雙倍返還定金;給付定金的一方不履行約定的義務,定金不予返還;守約方有權要求違約方繼續履行合同約定的義務,并可在向法院起訴時提起此項訴訟請求,要求違約方承擔違約責任,并不妨礙守約方要求繼續履行;
二、二手房買賣違約賠償
違約賠償:違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定,一方當事人違約的,應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢,但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。
違約金具有擔保債務履行的功效,又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果,因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一,有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
賠償實際損失:在未約定違約金或定金的情況下,守約方可以要求違約方按實際損失賠償。在定金或約定的違約金低于實際損失的情況下,守約方可以主張按實際損失賠償。一般來說合同違約金上限是不超過標的的20%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
以上就是小編給大家介紹的一些關于現如今合同法對二手房交易違約責任的一些介紹了。大家如果是遭遇到這種事情，一定要預先保留好合同文本作為證據，要運用法律知識來保護自己哦。大家還有什么不懂的話可以來律霸網進行法律咨詢哦。
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