在現(xiàn)今社會(huì)中，很多人因?yàn)榉蚱薏缓投枰x婚，而在離婚之前已經(jīng)決定買房了，想離婚房子剛交訂金，那么房子的訂金可以退嗎？很多人都不明白訂金和訂金是什么，經(jīng)常將它們混淆，為了不因?yàn)椴涣私鈨烧咧g的概念問題而引起不必要的爭(zhēng)端，以及解答剛才的問題，小編整理了有關(guān)的概念和結(jié)論，希望可以幫助大家。

一、什么是訂金

訂金與定金僅一字之差，但在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念，在法律上具有一種預(yù)付款的性質(zhì)，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用。合同如果寫的是“訂金”，“訂金”的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，賣方違約時(shí)，應(yīng)無條件退款；買方違約時(shí)，可以與賣方協(xié)商解決并要求對(duì)方退款。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行，訂金的違約數(shù)額法律一般不作限制。

二、什么是定金

“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。

三、離婚前交的房子訂金可以退嗎

訂金是買房預(yù)付的錢,如果買房,訂金沖抵房款,如果不買,可以退。定金是一種約定,如果雙方合同約定不準(zhǔn)反悔,那么買方違約不得要求返還定金。如果賣方違約,買方可以要求雙倍返還定金。所以,訂金和定金是有很大不同的,需要清楚交的到底是訂金還是定金。然后看雙方訂立的購(gòu)房合同上關(guān)于退房的條款是怎么約定的,按照約定來做就好了。如果是訂金,合同又沒有約定不退訂金,那么就可以要求退,如果他們不退,就可以去房管局投訴,或者去消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。中介很怕政府部門查處他們的。由此看來離婚前交的房子訂金是完全可以退的，只要合同沒寫不退訂金即可。

所以，想離婚房子剛交訂金，訂金是可以退的，而定金不能退。大家現(xiàn)在應(yīng)該理清頭緒，不會(huì)再將訂金和定金弄混了。在處理一些事情時(shí)我們應(yīng)該多多搜集相關(guān)資料，弄清相關(guān)概念，這樣才能最大限度地避免爭(zhēng)端，雙方和諧處理事情。如若有不明白的地方，大家可以去請(qǐng)教律師，他們會(huì)為您解答。

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