幾乎每一個離婚訴訟案件都會涉及到分割房產，律霸建議找專業的機構進行估價，估價基本會按照市場價值和政策價格評估，進行調解；產權房屋從單位獲得的，由員工或軍人獲得，能夠出示房產本的，按照市場價格分割；兩限房基本以調解為主，依據稍微嚴格一些。離婚房產協議估價部分怎么寫？以下是相關信息：

一、離婚房產如何評估價格

1、房產評估是按房屋總值來計算

2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產的，因為基本的住房需求，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。

離婚時房屋評估怎樣收費

1、房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。

2、為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費，清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。

3、普通咨詢報告，每份收費300-1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準不超過咨詢標的額的0、5%。

4、房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收，房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：

500萬元以下2、5%

501-2000萬元2%

2001-5000萬元 1、5%

5001-10000萬元 1%

10001萬元以上 0、5%

實行代理的高收費標準不得超過成交價格總額的2、8%。

5、房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。

在辦理離婚房產評估師選擇正規的中介重要，一定要檢查中介公司的營業執照等，有些蓄意不軌的人就會串通中介騙取一方的房屋價值，所以雙方在對房產進行評估時切不可輕易相信其中一方的推薦。

二、補償款計算公式

補償款計算公式適用情形：一方用個人財產支付全部首付，用共同財產還貸的，對于還貸的本金及增值部分的計算。

1、共同還貸部分/（總房款 共同償還的利息）*當前房屋市場價。

2、共同還貸部分/（總房款 全部利息）*當前房屋市場價。

3、按增值倍數計算，適用于調解，易于當事人理解

4、共同還貸部分/（個人已付部分 共同已還部分償還）*（當前房屋市場價-未還貸部分）。

三、離婚協議書（適用于房產出售的情況）示例

離婚協議書

男方：姓名，民族，出生日期，住址，身份證號碼: 女方：姓名，民族，出生日期，住址，身份證號碼: 男女雙方于___年___月___日在___市____區民政局登記結婚?，F因夫妻感情破裂，在平等協商的基礎上，就自愿離婚一事達成如下協議：

一、男方_____與女方_____自愿解除婚姻關系。

二、雙方婚后無子女，女方現在無身孕，雙方不存在子女撫養問題。

三、財產分割如下：

1、位于____市_____區_____路_____號房屋（以下簡稱該房）屬雙方婚內共同財產?，F雙方一致同意，該房在男女雙方辦理離婚登記手續后出售。該出售款扣除該房屋剩余貸款、相關稅費、中介服務費等所有正常支付后剩余的房屋凈價值由雙方均等分割。

2、該房應掛牌出售。掛牌出售的價格，雙方可以根據市場行情以及中介公司的建議決定。若雙方對于掛牌價格不能達成一致，應當共同委托有資質的評估公司進行評估，以評估公司出具的評估結論作為掛牌的最低預期參考價格。在此基礎上，雙方可以酌情加價作為正式掛牌的價格。

3、當中介公司居間介紹的下家出價高于或者等于掛牌的最低預期參考價格時，除雙方協商一致外，若一方認可，另外一方均應認可，除非在三日內找到出價更高者。否則，雙方應在相關法律文書上簽字認可，履行相關的售房手續。

4、當掛牌出售的三個月內，

下家的報價低于掛牌的最低預期參考價格時，可以選擇以下兩種方法處理：

（1）若雙方中的任何一方要求按照最低預期參考價格主張房產歸己所有，一次性給付另一方折價款時，另一方不得拒絕。

（2）按照下家報價中最接近最低預期參考價格出售該房屋，任何一方不同意，需在三日內找到出價更高者，否則，雙方應在相關法律文書上簽字確認，履行相關的售房手續。

5、該房的售房款（包括首付款、尾款），應首先支付歸還房屋剩余的貸款以及其他稅費等，再平均分別支付至雙方各自的名下，在簽訂買賣合同時，將此條文作為合同附件寫明，并注明雙方名下的銀行賬戶信息。

6、若該房屋自第一次掛牌出售起滿一年，認為成交賣出，則再次由雙方協議房價或者由評估公司評估房屋總價，由愿意居住此房屋的一方支付房屋總價的一半一次性給付另一方。也可以由雙方協商一致，仍按本條售房。

7、雙方可以共同授權代理人出售該房，代理費用由雙方共同各半承擔。

8、賣方過程中的稅費由雙方共同各半承擔。

9、除該房存在貸款外，雙方確認婚內無其他共同債務。任何一方自己發生的債務由自己負責償還，與另一方無關。

10、雙方沒有其他共同財產爭議。

四、雙方簽署本協議時均具有完全民事行為能力，本協議系雙方真實意思表示。

五、本協議一式三份，雙方各執一份，婚姻登記機關備案一份。上述協議事項，雙方保證切實履行；協議內容如有隱瞞、欺詐，責任自負。

立協議人：

男方（簽字）：

年月日

女方（簽字）：

年月日

離婚時對房產的估價減去貸款，按市場價估算，此服務是需要收費的。一定要去有營業執照的中介以免上當受騙。首付和房屋貸款分開支付的房產要計算補償款。處理好房產問題后，要在離婚協議中寫明房屋估價方式和處理方式、余款分割辦法、中介費支付人等信息。掛牌出售的房產相關協議也要寫明。關于離婚房產協議估價，有疑問可咨詢律霸的專業律師。

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