如果我們不是在生活當中需要辦理抵押登記的這些事情，可能一輩子都不會接觸到關于他項權的這個概念的，實際上現在他項權證在各地的抵押業務當中已經非常普遍了，不辦理他項權證肯定會影響到自己申請貸款的這件事情的。因此以不動產作為抵押物申請貸款的這些人肯定也非常的關心，不動產他項權證辦理流程是怎么規定的?

一、不動產他項權證辦理流程是怎么規定的?

一手新房的他項權證的辦理需要房地產開發商和購房者共同提交資料的：

1、房地產抵押申請表;

2、抵押人身份 房屋他項權證書房屋他項權證書證;

3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

根據他項權利人和房屋所有權人簽訂的協議，雙方持協議和身份證明以及其他必要證明到房管部門辦理登記和證書發放事宜。

二、他項政權的含義

他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

三、辦理房屋他項權證費改誰出?

辦理時收取抵押登記費，按照商業用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標準收取。各地的執行標準都不相同，準確金額請咨詢房屋所在地的房管局。他項權證工本費10元/本，印花稅5元/本。他項權證是銀行保管的，蓋好抵押章后房本會交還給購房人，他項權證由銀行留存。

申請人持有關材料，房管局辦證大廳受理窗口申請辦理，經辦人在審核資料無誤后，出具《房產交易產權登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執;

申請人在受理單標注的領證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費窗口繳費后在產權發證窗口領證。如審批未通過，另行通知。

其實大家只需要知道，不動產的他項權的辦理一般都是到當地的房管局，而所謂的辦理流程關鍵的就是要準備好房地產的抵押申請表，身份證抵押合同，土地使用權證等這些有效證件，到了房管局，自然有工作人員協助您辦理房屋他項權證的。

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