他項權證是為了確保債權人資金安全，保證購房者及時返還貸款而存在的。有他項權證才能在還清貸款之后及時辦理抵押注銷手續，拿到房屋的不動產所有權，但很多人也出現過貸款還清他項權證沒了該怎樣注消抵押的情況，他項權證丟了是可以補辦的，下面小編來告訴大家補辦的程序。

一、他項權證的補辦

房地產他項權證丟失補辦程序和房屋所有權證丟失補辦程序一樣，房屋所有權證丟失或損壞是可以申請補辦的。補辦的過程如下：

1、申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，說明房屋所有權證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過后開具登報遺失證明。

2、申請人持主管部門開具的登記證明辦理登報遺失手續，報紙登載該聲明30個工作日之后，申請人攜帶相關證件再到交易主管部門辦理補發房屋所有權證的手續并領取重新補發的房屋所有權證。

3、申請遺失補證手續分兩步，

一是申請遺失登報手續。

二是申請補辦手續。

房地產抵押注銷登記是指房地產抵押合同發生變更或者抵押關系終止后，抵押當事人到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記的行為。

(一)房地產抵押注銷登記需要的資料：

1、土地房屋權屬證書;

2、房地產交易合同申請表;

3、雙方提供原房地產抵押合同 原件2份;

4、抵押權人同意解除抵押關系的書面證明，或司法裁定注銷抵押的文件 原件1份;

5、是單位的，提供法人登記證書(營業執照、機關、事業法人登記證書等)或授權登記的文件資料，法定代表人授權委托書及代理人身份證明 驗原件收復印件1份。

二、他項權證怎么注銷?

房子被抵押后，房產證的他項權這一項會被注明“抵押”，即使人們在還完房貸后也必須到房管所辦理相關手續，注銷他項權里面的“抵押”，否則這套房子仍然會處于被登記狀態。只有他項權被注銷，房主才能行使房屋的其他權利。

據了解，產權證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項權證注銷手續也不同：

一種最簡單的情況，購房者還完了貸款后直接聯系銀行辦理相關手續，一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票就能辦理他項權證的注銷手續，并取回自己的產權證。

第二種情況稍微復雜點。根據開發商當時與銀行的約定，除了重復上面那個過程外，有時購房者還要進行一個撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結算手續后，銀行或者購房者拿著還貸結清的證明前往房管所撤消抵押登記。

但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個得視情況而定。

綜上所述，貸款還清他項權證沒了該怎樣注消抵押很重要的一點便是要及時補辦他項權證，了解補辦的流程和相關手續，有了他項權證才能才貸款還清之后進一步辦理抵押注銷手續，順利拿到房屋的所有權，不過小編還是要提醒大家好好保管他項權證，為自己減少不必要的麻煩。

房產抵押貸款手續怎么辦理？

房屋他項權證注銷

房屋他項權證號的相關規定是什么