離婚有兩種，一種是協(xié)議離婚，一種是訴訟離婚，在無法協(xié)議離婚的情況下，離婚夫妻就會選擇訴訟離婚。在離婚的過程中，我們就要考慮房產(chǎn)的問題了。房產(chǎn)轉讓給他人就要進行更名手續(xù)，除了要攜帶一些材料證明，還要帶足夠的錢交過戶費用。那么，離婚房產(chǎn)更名程序有哪些，需要什么材料?請看下文。

一、離婚房產(chǎn)更名程序

(一)夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)更名手續(xù)。房產(chǎn)更名手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

(二)對于離婚房產(chǎn)更名中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定，雙方免收交易稅費。

析產(chǎn)基本步驟：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;

5、取證。

二、房產(chǎn)更名所需材料

夫妻離婚涉及房屋轉移的，需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記。

辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：

(一)離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;

(二)房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);

(三)申請人的身份證明;

(四)房地產(chǎn)登記申請書;

(五)委托書。

三、夫妻離婚房產(chǎn)過戶費用

(一)稅類：

1、契稅按產(chǎn)價百分之二;

2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。

(二)費類：

1、登記費80.00元;

2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);

3、工本費20.00元

在離婚房產(chǎn)過戶費用的問題上，大部分離婚夫妻關注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時權屬發(fā)生變化的，應按贈與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶的，不收取個人所得稅。

四、離婚后房子如何分

1、一方婚前已交納全部房屋款項，即使婚姻后取得房屋產(chǎn)權證，該房屋依然為一方婚前的個人財產(chǎn)。

2、對一方婚前交納首付，婚后夫妻共同償還貸款，離婚時房屋升值較大，則應將首付款占房屋總價款的比例作為分割房屋升值等利益的依據(jù)。

3、一方婚前承租公房，婚后用個人財產(chǎn)購買并登記在自己名下的房屋，且未影響到另一方相關福利政策的享有，則該房屋為一方的個人財產(chǎn)。

結婚很簡單，手續(xù)也簡單，只要去當?shù)孛裾洲k理就可以了。但是離婚就有點麻煩了，協(xié)議離婚最好，訴訟離婚因為要上庭所以要等待一段時間。上文講述了離婚房產(chǎn)更名程序以及材料，在更名的過程中，離婚夫妻需要先辦理析產(chǎn)。材料除了有身份證、離婚證，還要準備析產(chǎn)登記的材料。房產(chǎn)過戶除了基本的費用外，還要交稅。

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