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寧波
解除合同不宜并提違約金賠償
１９９６年８月３１日，劉某與某縣武裝部訂立合同，約定：武裝部將自有的樓房及停車場租賃給劉某，由劉某投資裝修后用以經營酒店業務。期限：１９９６年１０月１日起至２００６年９月３０日止，每年租金１０萬元。如武裝部違約，應賠償劉某經濟損失；如劉某違約，武裝部可以解除合同。合同簽訂后，劉某投資６６萬余元進行裝修，購置用具等。同年１０月１日酒店開業，后由于劉某多次拖欠租金累計達１１萬余元，武裝部催收未果，遂于２００１年５月１日通知解除合同，６月１１日正式接收酒店并另轉租給他人經營。經評估，在武裝部接收酒店之日，劉某所投資的裝修及購置的用具殘值為２８萬余元。２００２年９月１１日，武裝部提起訴訟：一、請求確認其解除合同合法有效；二、請求判令劉某支付拖欠的租金及相應的利息，并支付違約金２８萬余元（即無償接收劉某在酒店所投資的財產殘值）。同時，劉某請求判令武裝部返還其財產２８萬余元。
?分析?
本案中，雙方所締結的合同雖成立于合同法實施之前，但合同約定的履行期限跨越合同法實施之日，依照相關司法解釋，雙方當事人因締約而產生的法律關系應適用合同法進行調整。武裝部所提的第一項訴訟請求，實質上是確認之訴。因劉某累計拖欠租金已達１１萬余元，已構成根本違約，無論是根據合同的約定還是依照合同法第九十四條第四款、第二百二十七條的規定，武裝部均享有合同解除權，且武裝部已依照合同法第九十六條的規定，履行了法定的通知義務，故應確認其于２００１年６月１１日單方解除合同合法有效。武
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