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寧波
購買期房的流程是什么樣的？
一、購買期房的流程是什么樣的？
1、簽訂認購書。
2、簽訂買賣契約。
3、預售登記。
4、簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)。
5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶,領房產(chǎn)證。
二、購買期房付款流程是怎么樣的？
1、買受人應當按照約定的時間支付價款。
2.對支付時間沒有約定或者約定不明確,依照合同法的規(guī)定仍不能確定的,買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
3.合同生效后,當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充。
4.不能達成補充協(xié)議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定。
5.根據(jù)以上規(guī)定購買的期房應當按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。
6.如果沒有約定房款的支付時間,就按合同法的規(guī)定處理。
7.如果按揭購買期房的話,要看開發(fā)商的付款時間了,一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。
8.還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的,如果有明確的約定,肯定是要按照合同執(zhí)行的。
9.不是每個開發(fā)商都容許分期付款的,目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。
10.不管你的認購是什么時候,只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。
11.期房因為有一定的風險所以價格便宜,哪種付款方式并不重要,重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實力。
三、房產(chǎn)五證有哪些？
房產(chǎn)五證是《土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
綜合上面所說的，購買期房就在購買尚未建成，從而不能馬上交付的房子，對于在購買此房子的時候也要按規(guī)定的流程簽訂相應的合同，同時在購買之前一定要查明開發(fā)商的證件是否齊全，是否有預售的權(quán)利，這樣才不會讓自己的利益受到損失。
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